租赁合同解除责任能怎么划分

一、租赁合同解除责任能怎么划分

租赁合同解除责任划分如下：

因不可抗力：若因不可抗力致使合同目的不能实现，双方互不担责。比如因地震致租赁房屋毁损无法使用，解除合同双方均无过错。

一方违约：违约方承担解除合同责任。如承租方逾期付租，经催告后合理期限仍不付，出租方可解除合同并追究承租方违约责任。

双方协商一致：协商解除情形下，依协商内容确定责任。若协商约定互不追究，双方按约执行；若有损失，按过错分担损失。

情势变更：合同成立后客观情况发生重大变化，当事人可协商变更或解除。若协商不成，法院可依公平原则裁判，合理分担责任。具体责任划分需依实际情况，结合证据综合判定。

二、租赁合同解除日期的认定是怎样确定的

租赁合同解除日期的认定需依具体情形而定。

若合同约定了解除条件，自条件成就时，解除通知到达对方之日为合同解除日。

若双方协商一致解除合同，以协商确定的解除日期为准。

若是法定解除，如一方根本违约，另一方依法行使解除权，解除通知到达违约方时合同解除；违约方对解除有异议的，可诉至法院或仲裁机构，由裁判机关最终确定解除日期。

在因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同目的不能实现而解除的情况下，通常以不可抗力等事由实际发生并对合同履行产生实质影响之日起算解除日期。

此外，若一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方解除合同，自催告期满后的合理期限届满日为解除日。总之，要综合合同约定、法定情形及实际履行情况等来精准认定解除日期。

三、租赁合同解除权如何行使

租赁合同解除权分为约定解除权和法定解除权。

约定解除权：依合同双方约定，当约定解除条件成就时，享有解除权一方通知对方，合同即解除。通知到达对方时，合同解除。

法定解除权：

因不可抗力致使不能实现合同目的：如租赁房屋因地震损毁无法居住。

预期违约：在履行期限届满前，一方明确表示或以自己行为表明不履行主要债务。

迟延履行：一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

根本违约：一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。

行使法定解除权应在合理期限内通知对方，通知到达对方时合同解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

当探讨租赁合同解除责任如何划分时，要考虑多种因素。比如因不可抗力致使合同无法继续履行而解除的，双方一般互不承担责任。若是一方严重违约导致另一方解除合同，违约方需承担主要责任。除了这些常见情况，若因第三方原因造成合同解除，责任又该如何准确界定呢？还有在解除合同时，对于已经履行部分的费用结算及损失分担问题，也有诸多讲究。您在租赁合同解除方面是否存在疑惑呢？如果对租赁合同解除责任划分的具体情形、后续处理等还有不解，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，资深律师将为您精准解答。