买卖二手房合同生效吗

一、买卖二手房合同生效吗

二手房买卖合同是否生效需视具体情况而定。一般来说，满足以下条件合同即生效：一是行为人具有相应的民事行为能力，比如双方均能清晰理解合同内容并作出真实意思表示；二是意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

若合同主体适格，内容是双方真实意愿，且不违法违规，那么自双方签字或盖章时合同就生效。比如买卖双方均成年且精神正常，自愿协商一致签订合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款，该合同通常就是有效的。不过，若存在一些特殊情况，如合同约定了生效条件，需条件成就时合同才生效；或者法律规定需办理批准、登记等手续的，办理后合同才生效。

二、买卖二手房签协议有法律效力吗

一般情况下，买卖二手房所签协议具有法律效力。

从法律角度，该协议属于合同范畴。只要协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，且具备合同的基本要素，如当事人信息、标的、价款等，就依法成立并生效。

比如双方约定好房屋位置、价格、付款方式、过户时间等条款并签字确认，此协议对双方均有约束力。若一方违约，另一方有权依据协议追究其违约责任，要求继续履行合同、赔偿损失等。不过，为降低风险，建议协议尽量详细明确，并可考虑进行公证。同时，及时办理房屋产权变更登记手续，以保障交易安全。

三、买卖二手房签订合同后买方毁约卖方怎么办

若买卖二手房签订合同后买方毁约，卖方有多种救济途径。首先，可要求买方继续履行合同。在法律上，合同具有拘束力，若买方有能力履行，卖方有权要求其依约完成交易。

其次，卖方有权主张违约金。合同通常会约定违约金条款，卖方可以此向买方主张赔偿。若约定的违约金不足以弥补损失，卖方还可要求赔偿实际损失，如房价上涨导致的差价损失等。

再者，卖方可以解除合同。根据具体情况，如买方毁约情节严重等，卖方有权通知买方解除合同，并要求买方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。需注意，卖方应及时采取合理措施减少损失扩大，否则可能会影响其主张的赔偿范围。总之，卖方应依据合同约定及法律规定，积极维护自身合法权益。

当探讨买卖二手房合同是否生效时，要知道合同生效需满足多个条件。除了双方意思表示真实、具备相应民事行为能力等一般要件外，还涉及到房屋产权是否清晰、交易是否符合相关法律法规等因素。如果因产权问题导致合同存在瑕疵，或者交易违反了某些规定，都可能影响合同生效。另外，未按规定办理相关手续也可能对合同效力产生影响。你在二手房交易合同方面是否还有其他疑问呢？比如合同生效后如何确保权益实现等。若有困惑，赶紧点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为你详细解答。