二手房买卖买方违约中介费是否退

一、二手房买卖买方违约中介费是否退

二手房买卖中买方违约，中介费通常不会退还。中介的主要义务是促成买卖双方签订合同，若中介已完成该义务，促成合同合法有效成立，依照法律规定和合同约定，就能收取中介费。买方违约属于其与卖方之间的违约关系，不能以此要求中介退还已收取的费用。不过，若中介未完全履行义务，如未如实报告重要信息等，存在过错，那么买方可以要求其退还部分或全部中介费。具体是否退还及退还比例，需看中介合同约定和中介服务完成情况。若有争议，可协商解决，协商不成可通过诉讼解决。

二、二手房买卖合同什么情况下无效

二手房买卖合同在以下情形下无效：一是无民事行为能力人签订的合同，因其不具备独立实施民事法律行为的能力，所签合同自始无效。二是行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同，双方并无真实交易意图，合同无效。三是违反法律、行政法规的强制性规定的合同，如交易房屋为违法建筑，合同会被认定无效，但该强制性规定不导致合同无效的除外。四是违背公序良俗的合同，比如以逃避债务为目的低价转让房屋损害他人权益。五是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同，如卖方与第三人串通抬高房价损害买方利益，合同无效。

三、二手房买卖夫妻一方签字有效吗

二手房买卖中夫妻一方签字是否有效需分情况判断。若该房产为签字方个人财产，合同有效。若属夫妻共同财产，通常需双方共同签字合同才具完整效力，但存在例外。若第三人有理由相信其有代理权，构成表见代理，合同有效。如未签字方曾有授权行为或知晓交易未作反对等。若不符合表见代理，另一方事后追认合同也有效；若拒绝追认，合同可能被认定为部分无效，善意买受人可追究签字方违约责任。实际判定还需结合证据等具体情况。

在二手房买卖中，若买方违约，中介费是否退还这一问题备受关注。一般情况下，需依据当初签订的居间合同来判定。若合同明确约定买方违约时中介费的处理方式，就按合同执行。倘若合同未作清晰规定，通常卖方与中介已完成促成交易的主要义务，买方违约并不必然导致中介费退还。那如果买方违约后，卖方与中介因中介费产生纠纷该如何解决？若对中介费退还情形及后续纠纷处理仍有疑问，别错过寻求专业解答的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细剖析。