新房的一房两卖怎么办

一、新房的一房两卖怎么办

一房两卖情况下，购房者可采取以下措施：

首先，若已办理过户登记，该购房者取得房屋所有权，未取得的只能要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

其次，都未过户时，先行合法占有房屋的购房者有权要求继续履行合同，办理过户。

再者，均未占有房屋且未过户，已支付全部或大部分购房款的购房者，也可主张继续履行合同，要求过户。

最后，若都未占有房屋、未过户且未支付购房款，先签订合同的购房者可主张继续履行。出卖人无法履行的，其他购房者可解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、新房一房两卖购房者权益如何保障

在新房一房两卖的情况下，购房者权益可通过以下方式保障：

首先，若已办理房屋产权过户登记，已过户的购房者取得房屋所有权，未过户的只能要求卖房者承担违约责任。

其次，若均未过户，已合法占有房屋的购房者有权优先获得房屋。

再者，都未过户且未实际占有的，先行支付购房款的购房者有优先权。

最后，若上述情况都相同，合同均有效，购房者可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求卖房者承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者应及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋占有使用情况等，通过协商、诉讼等途径维护自身合法权益。

三、新房一房两卖开发商会受啥处罚

新房一房两卖，开发商可能承担民事、行政及刑事责任。

民事上，需对已付房款的购房者承担返还已付购房款及利息、赔偿损失等违约责任，还可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

行政方面，房地产主管部门会责令限期改正，处2万元以上3万元以下罚款。

刑事责任上，若开发商一房两卖情节严重，可能构成合同诈骗罪。根据《刑法》规定，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

当遭遇新房一房两卖的情况时，购房者切勿惊慌。首先要明确，一房两卖严重损害了购房者的权益。除了追究卖方的违约责任，要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可能主张不超过已付购房款一倍的赔偿。若卖方构成诈骗罪，还会面临刑事处罚。另外，若房屋已过户给善意第三人，购房者虽不能取得房屋所有权，但可要求卖方承担其他违约责任。你是否不幸遇到了一房两卖的糟心事呢？如果对一房两卖后的赔偿范围、合同效力判定等问题仍有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答。