签订商品房认购书后哪些情形下能退房

一、签订商品房认购书后哪些情形下能退房

以下情形签订商品房认购书后可退房：

开发商违约：若开发商未按约定时间、质量等交付房屋，或在销售中存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋抵押、质量问题等，购房者可依据合同约定或法律规定解除认购书并退房，还可要求赔偿损失。

不可抗力：因自然灾害等不可抗力致使合同目的无法实现，购房者可解除认购书，双方互不承担违约责任。

政策变化：因国家房地产政策重大调整，导致购房者丧失购房资格或无力承担购房成本，可与开发商协商解除认购书。

认购书未约定主要条款：认购书仅为预约合同，若对房屋位置、面积、价格等主要条款未明确约定，且双方无法协商一致，购房者可要求解除认购书并退还定金。

二、签订商品房买卖合同前一定要交定金吗

签订商品房买卖合同前不一定要交定金。定金是一种担保方式。

若交定金，交付定金方违约，无权要求返还定金；收受定金方违约，应双倍返还。

但签合同前是否交定金取决于双方协商。从购房者角度，交定金可一定程度约束开发商，保障交易推进；若不想交，也可行。只是需注意，若不签合同因自身原因导致交易无法达成，可能面临定金损失风险；若因开发商问题致合同无法签订，开发商应退还定金。所以是否交定金需综合考量自身情况、开发商信誉等因素后与开发商协商确定，以保障自身权益在交易过程中得到妥善维护。

三、签订商品房买卖合同后去世怎么处理

签订商品房买卖合同后买方去世，可按以下方式处理。若买方在合同中约定了继承人，继承人可承继合同权利义务，通知开发商办理合同主体变更手续，后续继续履行付款等义务，待条件成就时办理产权登记。若没有遗嘱确定继承人，按法定继承，法定继承人协商一致后推选代表与开发商沟通变更合同主体。若继承人决定放弃继承该房产权益，应书面表示放弃，开发商可按约定处理合同，可能解除合同，已付款项作为遗产由继承人分配。若开发商在买方去世后有违约行为，继承人有权追究其违约责任。

在签订商品房认购书后，当遇到某些特定情形时是可以退房的。比如开发商未取得预售许可证明，认购书会被认定无效，购房者有权退房。或者开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋的真实情况等，购房者也可要求退房。另外，如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人，这种情况下也可能引发退房。若你对签订商品房认购书后能退房的具体情形及相关法律规定仍有疑问，不要错过深入了解的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。