房屋买卖合同无效会有啥后果

一、房屋买卖合同无效会有啥后果

房屋买卖合同无效后，会产生以下后果： 首先，相互返还财产。出卖人应返还已收取的购房款，买受人应返还房屋。若房屋已装修，装修增值部分可根据双方过错进行处理。 其次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。损失包括直接损失如购房款利息、装修费用等，还可能涵盖间接损失如房屋差价损失。 最后，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，所得财产应收缴归国家或返还集体、第三人。总之，合同无效后需恢复到合同订立前的状态，过错方要承担不利法律后果。

二、房屋买卖合同无效该如何起诉

起诉房屋买卖合同无效，需按以下步骤操作。首先收集证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，以证明合同存在无效情形，像一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害他人合法权益等。接着撰写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求（即请求确认合同无效、返还财产等）、事实与理由。然后向有管辖权的法院递交起诉状和证据材料，一般是房屋所在地法院。法院受理后会通知缴纳诉讼费，完成缴费即立案成功。之后等待法院安排开庭审理，庭审中要充分陈述观点、出示证据，反驳对方观点。最后根据法院判决执行，若不服一审判决可在规定时间内上诉。

三、房屋买卖合同无效该如何赔偿

房屋买卖合同无效后，赔偿方式需遵循恢复原状、过错赔偿原则。首先，出卖人应返还已收取的购房款及利息，买受人应返还房屋。若房屋已装修，出卖人需赔偿装修现值损失。 对于合同无效有过错的一方，应赔偿对方因此所受损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。损失赔偿范围包括直接损失和间接损失，直接损失如购房款利息、装修费用等，间接损失如房屋差价损失。 司法实践中，法院会综合考虑双方过错程度、房屋增值或贬值等因素确定赔偿数额。若双方无法协商解决赔偿问题，可通过诉讼途径，由法院依据事实和法律作出判决。

当房屋买卖合同无效时，后果较为复杂。首先，因该合同取得的财产，应当予以返还，即出卖人要返还购房款，买受人需返还房屋。若一方已对房屋进行装修等添附行为，可能还需根据添附价值及双方过错分担费用。其次，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如因一方故意隐瞒房屋重要信息导致合同无效，该方就需承担赔偿责任。你是否遇到过房屋买卖合同相关问题呢？若对合同无效后的具体赔偿、财产返还等事宜存疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师为你详细解答。