一房二卖合同效力如何判定

一、一房二卖合同效力如何判定

一房二卖中合同效力判定需分情况。若两份合同均无法定无效情形，如不存在虚假意思表示、违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等，两份合同通常都有效。 出卖人就同一房屋订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应按以下情形分别处理：先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，法院应予支持；均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付房屋等合同义务的，法院应予支持；均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付房屋和办理所有权转移登记手续等合同义务的，法院应予支持。未取得房屋的买受人可向出卖人主张违约责任。

二、一房二卖合同的法律效果是什么

一房二卖指卖方将同一房屋先后卖给两个不同的买方。在一房二卖情形中，两份买卖合同如无其他法定无效事由，均为有效。 对于房屋归属，一般谁先办理过户登记手续，房屋所有权就归谁。若都未过户，先合法占有房屋者优先获得所有权。若都未过户也未占有，先支付购房款者有优先权利；若都未付款，则合同成立在先者优先。 未能取得房屋所有权的买方，可依据合同追究卖方违约责任，要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

三、一房二卖合同诈骗从犯未获利怎么办

在一房二卖构成合同诈骗的案件中，从犯即便未获利，也需承担相应刑事责任。依据《中华人民共和国刑法》，在共同犯罪中起次要或者辅助作用的，是从犯。对于从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。 虽然未获利，但从犯参与了一房二卖合同诈骗的行为，其行为对犯罪结果起到了一定推动作用。司法机关会综合考虑其在犯罪中所起的作用、参与的程度等因素量刑。如果从犯在犯罪中作用较小、参与程度低，有可能获得从轻或者减轻处罚；若情节显著轻微，也存在免除处罚的可能。建议从犯及时自首，如实供述罪行，积极配合司法机关调查，争取获得更有利的处理结果。

在探讨一房二卖合同效力如何判定时，我们了解到诸多影响因素。除了合同本身的形式与内容，还涉及到出卖人是否存在欺诈等情形。若遇到一房二卖纠纷，后续还可能面临房屋归属以及赔偿等问题。比如先签订合同的买受人若无法取得房屋所有权，可能有权要求出卖人承担违约责任，赔偿经济损失。对于这些复杂的法律问题，您是否还有疑问呢？如果您想进一步明晰一房二卖中合同效力判定后的具体权益保障及法律救济途径，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您提供精准且详细的解答。