法律上房屋买卖合同撤销流程是怎样的

一、法律上房屋买卖合同撤销流程是怎样的

1.协议撤销：买卖双方协商一致，签订书面撤销协议，明确撤销的原因、时间等内容，并共同到房屋所在地的不动产登记机构办理撤销手续。

2.法定撤销：存在法定撤销情形，如因重大误解订立的合同、一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同等，当事人可向法院提起诉讼，请求撤销合同。法院经审理，认定符合法定撤销情形的，作出撤销判决。

3.登记撤销：在办理房屋过户登记前，可向不动产登记机构申请撤销登记。登记机构审查后，如符合撤销条件，将予以撤销。

需注意，不同情形的撤销流程及要求有所不同，具体应根据实际情况确定。

二、房屋买卖合同无效情形有哪些

房屋买卖合同无效的情形主要有以下几种：

1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。比如通过欺骗对方使其违背真实意愿签订合同，且损害国家利益。

2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。例如买卖双方故意勾结，损害他人利益。

3.以合法形式掩盖非法目的。像借房屋买卖之名，行非法洗钱等目的之实。

4.损害社会公共利益。若合同影响公共安全、环境等社会公共利益，则无效。

5.违反法律、行政法规的强制性规定。如违反关于房屋买卖必须具备的法定程序等规定。

6.无民事行为能力人实施的房屋买卖行为。比如未成年人独立签订房屋买卖合同，若无监护人追认则无效。

7.限制民事行为能力人依法不能独立实施的房屋买卖行为（未经法定代理人同意或追认）。

三、房屋买卖合同无效后如何处理

房屋买卖合同无效后，首先要返还财产。即出卖人应返还已收取的房款，买受人应返还房屋。若房屋因买受人使用等致价值减损，出卖人可主张相应赔偿。

对于有过错的一方，应赔偿对方因此所受损失。双方都有过错的，各自承担相应责任。比如，若因买受人提供虚假购房资格材料致合同无效，买受人有过错，应赔偿出卖人损失。

合同无效不影响合同中有关解决争议方法的条款效力。若双方对合同无效后的处理有争议，可依约定的争议解决方式，如仲裁或诉讼来解决。总之，合同无效后要恢复原状，并依据过错分担损失，通过合法途径解决纠纷。

了解法律上房屋买卖合同撤销流程至关重要。当面临可撤销的情形时，要遵循法定程序。首先需确定是否符合撤销条件，如存在重大误解、欺诈、胁迫等情况。之后，要及时向法院或仲裁机构提出撤销申请，并提交相关证据。在整个过程中，要注意时效等规定。若你对房屋买卖合同撤销流程中的证据准备、申请期限等还有疑问，或者想进一步确认自己的合同是否真的可撤销，别错过获得专业解答的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细剖析，帮你妥善处理房屋买卖合同撤销相关事宜。