商品房预售要达到什么条件

一、商品房预售要达到什么条件

根据《城市房地产管理法》等规定，商品房预售需满足以下条件：其一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，此乃合法开发与预售的基础。其二，持有建设工程规划许可证，这表明项目建设符合城市规划要求。其三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，以保障项目能顺利推进与按时交付。其四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，这是合法预售的关键凭证。只有满足上述条件，开发商进行的商品房预售行为才合法，购房者权益也更有保障。

二、商品房预售合同能否撤销

商品房预售合同在符合法定情形时可以撤销。依据《民法典》，以下几种常见情况可撤销合同：一是因重大误解订立的合同，即当事人对合同重要内容产生错误认识而订立；二是一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，如开发商故意隐瞒房屋真实情况；三是第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下订立合同，且对方知道或应当知道该欺诈行为；四是一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同；五是一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平。若存在上述情形，受损害方有权自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使，当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内行使。

三、商品房预售合同转让纠纷起诉流程有哪些

商品房预售合同转让纠纷起诉流程如下： 首先是准备起诉材料，需撰写起诉状，明确原告、被告信息及诉讼请求、事实理由；收集相关证据，如预售合同、转让协议、付款凭证等以支撑诉求。 其次是立案，原告携带起诉状及证据材料前往有管辖权的法院立案庭提交，法院会审查材料，符合立案条件的予以受理并通知原告缴纳诉讼费。 再者是审理，立案后法院会确定开庭时间并送达传票，庭审中双方当事人进行举证、质证、辩论，法院根据双方陈述和证据查明事实。 最后是判决与执行，法院经审理作出判决，若一方不服可在规定时间内上诉；若双方均未上诉，判决生效，如败诉方不履行，胜诉方可申请强制执行。

在了解商品房预售要达到什么条件后，我们来进一步探讨。比如预售的商品房在交付使用时，若出现质量问题，购房者该如何维护自身权益呢？还有，如果开发商未达到预售条件却违规预售，会面临怎样的处罚呢？这些都是与商品房预售紧密相关的问题。倘若你对商品房预售的后续事宜，如上述问题或者其他相关困惑，仍有疑问，不要错过获取专业解答的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队将为你提供精准且全面的法律建议，助你明晰其中的法律要点，保障自身合法权益。