商品房合同约定违约金与定金咋办

一、商品房合同约定违约金与定金咋办

根据《民法典》规定，在商品房合同中，若既约定了违约金，又约定了定金，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，但二者不能并用。 若选择适用定金条款，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 若选择适用违约金条款，违约方应按合同约定支付违约金。当约定的违约金低于造成的损失时，人民法院或者仲裁机构可根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失时，可根据当事人请求适当减少。当事人应权衡违约金和定金哪个对自己更有利，再做选择。

二、商品房合同签订后可否要求退房

商品房合同签订后能否退房，需根据具体情形判断。 若存在法定解除情形，购房者可退房。比如开发商未在约定期限内交房，经催告后在三个月合理期限仍未履行；房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格；开发商将房屋抵押或出卖给第三人等。在此类情况下，购房者有权解除合同并要求退房。 若双方在合同中有约定退房条件，当条件成就时，购房者也能按约定退房。 但如果不存在上述法定或约定情形，购房者单方面要求退房，可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金等。 建议先查看合同约定，再结合实际情况与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。

三、商品房合同签订并已办理按揭能否退房

商品房合同签订且办理按揭后，在特定情形下可以退房：开发商违约：若开发商存在逾期交房超过一定期限、房屋质量不合格影响正常居住使用、擅自变更规划设计等根本违约行为，购房者有权依据合同约定或法律规定解除合同退房，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。购房者自身原因：若因购房者自身原因想退房，需与开发商协商。若开发商同意，可能要承担一定违约金。若协商不成擅自退房，可能构成违约，需按合同约定承担违约责任。不可抗力或情势变更：如发生不可抗力致使合同目的无法实现，或出现情势变更导致继续履行合同显失公平，购房者可请求法院或仲裁机构变更或解除合同。

在商品房合同中遇到约定违约金与定金的情况，这确实容易让人纠结。当出现这种状况时，首先要明确二者的性质与适用规则。一般来说，违约金是对违约行为的一种补偿约定，而定金兼具担保与预先给付的性质。若一方违约，另一方选择适用违约金条款，那么违约方需按照合同约定支付违约金。但如果选择定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。若您对如何在具体情形下做出最有利的选择仍有疑问，或者对商品房合同中的其他法律问题存疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您精准解答。