房屋租赁期间发生买卖如何去处理

一、房屋租赁期间发生买卖如何去处理

根据“买卖不破租赁”原则，房屋租赁期间发生买卖，原租赁合同继续有效，新房主应继续履行原合同，直至租赁期限届满。即租客有权按原合同约定，在租赁期内继续使用该房屋，新房主不能以房屋所有权转移为由要求租客提前搬离。 同时，在同等条件下，租客享有优先购买权。若房东要出售房屋，应在合理期限内通知租客，租客在接到通知后15日内未明确表示购买，视为放弃优先购买权。若房东未通知租客而将房屋卖给他人，租客可要求房东承担赔偿责任，但不能主张房屋买卖合同无效。

二、房屋租赁期间东西坏了谁负责

房屋租赁期间物品损坏的责任承担，需区分情况。 若因正常使用导致物品损耗损坏，根据《民法典》规定，由出租人负责维修。比如，因日常开关门造成门锁损坏，或正常使用空调致其故障，承租人应及时通知出租人维修，费用由出租人承担。 若因承租人过错致使物品损坏，由承租人负责。例如，承租人使用不当造成家具损坏、电器烧毁等，需承担维修或赔偿责任。 若因第三人原因造成物品损坏，由第三人承担责任。如访客不小心弄坏屋内物品，由该访客负责赔偿。 双方也可在租赁合同中对物品损坏责任承担进行约定，有约定的从其约定。

三、房屋租赁期间装修费用谁负责

房屋租赁期间装修费用承担问题需分情况而定。 若双方在租赁合同中有约定，应按约定执行。比如约定由承租人承担装修费用，那么从其约定。 若没有约定，又分两种情形。一是经出租人同意的装修，属对租赁物的改善或增设他物。租赁期届满或合同解除时，形成附合的装修物，除当事人另有约定外，未形成附合的装修物可由承租人拆除；形成附合的，若因出租人违约导致合同解除，出租人应赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；若因承租人违约导致，承租人自行承担；若因不可归责于双方的事由导致，由双方按公平原则分担。二是未经出租人同意的装修，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。

当房屋租赁期间发生买卖时，除了要明晰买卖不破租赁原则外，还有一些具体事项需关注。比如，租客在租赁期内仍有权正常使用房屋，若新房东提前收回房屋，租客有权要求其承担违约责任。同时，租客对于房屋的装修等添附物，在合同无特别约定时，也可能存在一定权益。在这种情况下，您是否对房屋租赁期间买卖后的相关权益保障等问题有疑问呢？如果您想进一步了解诸如如何维护自身合法权益、后续租赁手续如何办理等问题，就请点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您详细解答房屋租赁期间发生买卖后的各类复杂问题。