二手房买卖需要付定金吗

一、二手房买卖需要付定金吗

二手房买卖并非必须付定金。定金是一种担保方式，依据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 在二手房交易中，是否支付定金由买卖双方协商决定。若支付定金，需签订定金合同，定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 支付定金对买卖双方有一定约束。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以，若双方想增强交易约束，可协商支付定金。

二、二手房买卖中卖家违约如何赔偿

在二手房买卖中卖家违约，赔偿方式如下：合同约定赔偿：若买卖合同有明确约定违约赔偿条款，按照约定执行。比如约定卖家违约需支付房屋总价一定比例（如20%）的违约金，就依此赔偿。实际损失赔偿：无约定或约定不明时，买家可主张实际损失赔偿。实际损失包括已支付费用，如定金、首付款利息等；还包括差价损失，即合同约定价格与违约时房屋市场价格的差额。双倍返还定金：买家支付定金的，卖家违约，应双倍返还。例如买家付了5万定金，卖家需返还10万。 若卖家拒绝赔偿，买家可通过协商、调解解决，也可收集证据向法院起诉维权。

三、二手房买卖房屋评估费应谁出钱

二手房买卖中房屋评估费的承担主体需依具体情况而定。若在合同里明确约定由一方承担，那么按约定执行。 实践中，若贷款购房，银行通常要求对房屋进行评估以确定贷款额度。这种情况下，评估费一般由购房者承担。因为评估是为了满足购房者贷款需求，银行以此评估结果把控贷款风险。 若交易双方为确定合理交易价格而主动委托评估，双方可协商分担评估费用，可各承担一半，也可由一方全额承担。总之，有约定从约定；无约定时，贷款评估多由购房者承担，协商评估则协商确定承担方。

在探讨二手房买卖是否需要付定金时，我们了解了其存在的意义与风险。其实，付定金后若卖方违约，定金通常不予退还；若买方违约，可能无法拿回定金。那么，除了定金相关问题，在二手房买卖过程中，还有一些细节值得关注。比如，定金数额该如何确定才合理，过高或过低都可能带来不利影响。还有，交付定金后，若因特殊原因不想继续交易，又该如何妥善处理后续事宜。若您对这些与二手房买卖付定金相关的拓展问题仍有疑问，别错过获取专业解答的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧。