二手房买卖是否必须支付中介费

一、二手房买卖是否必须支付中介费

二手房买卖并非必须支付中介费。若买卖双方通过中介进行交易，且与中介签订的合同中有关于中介费的约定，那么按照合同履行支付义务。依据民法典，中介促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬。 但如果买卖双方未通过中介，自行达成交易，自然无需支付中介费。此外，即便通过中介，若中介未促成合同成立，不得请求支付报酬，不过可按约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。所以，是否支付中介费取决于是否利用中介服务以及合同约定。

二、二手房买卖哪些情况能解约

二手房买卖在以下常见情况可解约：一是卖方违约，如卖方隐瞒房屋重大瑕疵，诸如房屋存在严重质量问题却未告知买方；或卖方将房屋一房二卖，导致买方无法取得房屋所有权。二是买方违约，若买方未能按合同约定支付购房款，经催告后在合理期限内仍未支付，卖方有权解约。三是不可抗力因素，如发生自然灾害等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，致使合同目的无法实现，双方均可解约。四是政策法规变化，因国家房地产政策调整，如限购、限贷政策导致买方失去购房资格或无法获得贷款，合同无法继续履行，双方可协商解约。

三、二手房买卖合同中定金能否退还

二手房买卖合同中定金能否退还，需依据具体情况判断。若给付定金的买方不履行约定债务，无权要求返还定金；若收受定金的卖方不履行约定债务，应当双倍返还定金。 如果因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，导致合同无法订立，卖方应将定金返还买方。若双方对合同条款协商不一致，无法达成合意而未能签约，定金也应退还。 实践中需保存好相关证据，证明自己的主张。若发生纠纷协商不成，可通过诉讼维护权益。

当探讨二手房买卖是否必须支付中介费时，情形较为多样。一般来说，如果通过正规中介促成交易，按约定是要支付中介费的。但要是买卖双方直接达成交易，未借助中介服务，自然无需支付。而且即便签了中介合同，若存在中介未履行如实告知等义务等法定情形，中介费的支付也可能有变数。另外，在一些特殊促销活动期间，部分中介可能会推出减免中介费的优惠。你在二手房买卖中是否遇到了中介费相关的纠结呢？若对中介费的支付条件、金额争议处理等还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士为你精准解答。