已签合同的二手房是否能退

一、已签合同的二手房是否能退

已签合同的二手房能否退，需根据具体情况判断。 若因卖方违约，如隐瞒房屋重大瑕疵、未按约定时间交房等，买方有权解除合同退房，并可要求卖方承担违约责任，赔偿损失。依据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。 若买方自身原因想退房，如主观不想买了，这属于买方违约。此时卖方有权要求买方继续履行合同，买方若坚持退房，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿卖方损失等。 若因不可抗力或不可归责于双方的原因，如政策变动导致无法办理贷款等，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

二、已签合同的情况下可以涨房租吗

已签合同的情况下，一般不可随意涨房租。根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定全面履行义务。合同中若明确约定了房租金额和租赁期限，房东单方面涨租属于违约行为，租客有权拒绝，并要求房东按原合同履行。 不过，存在特殊情况。若合同里有关于租金调整的条款，比如按市场行情定期调整等，可按约定涨租；若经双方协商一致，也能对租金进行变更，这种变更需采用书面形式，明确新的租金金额和支付方式等内容。若房东擅自涨租，租客可通过协商、调解或诉讼等方式维护自身权益。

三、已签合同的情况下能退房吗

已签合同后能否退房需视具体情况而定。 若合同有约定可退房的情形，当该情形出现时，购房者可依约退房。比如合同约定开发商逾期交房一定期限购房者有权退房，届时便可主张。 若开发商存在根本违约行为，购房者也可退房。像开发商未取得预售许可证、房屋质量存在严重问题影响正常居住使用、擅自变更规划设计等，购房者可要求解除合同退房，并要求开发商承担违约责任、赔偿损失。 但如果是购房者自身原因想退房，如个人反悔等，属于违约行为。此时开发商有权要求购房者承担违约责任，如支付违约金等，且不一定会同意退房。若开发商不同意，购房者可能需通过法律途径解决，不过胜诉难度较大。

当探讨已签合同的二手房是否能退这个问题时，其实情况较为复杂。除了合同本身约定的解除条件外，如果卖方存在隐瞒房屋重大瑕疵等违约行为，买方也有权要求退房。或者因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致合同目的无法实现，也可能支持退房诉求。另外，若在购房过程中存在欺诈、胁迫等情形，合同也是可撤销的，进而实现退房。你是否正面临已签合同二手房能否退的难题呢？要是对退房的具体流程、所需材料或者可能面临的损失等还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你提供精准有效的解答。