租赁合同解除的七种情形有哪些

一、租赁合同解除的七种情形有哪些

租赁合同解除的七种常见情形如下：

1.协商一致解除：双方当事人协商一致，可以解除合同。

2.约定解除条件成就：合同中约定了解除条件，当条件成就时，一方可解除合同。

3.不定期租赁：对于不定期租赁合同，当事人可随时解除，但应在合理期限前通知对方。

4.承租人未按约定使用租赁物：致使租赁物受损，出租人可解除合同。

5.承租人擅自转租：出租人有权解除合同。

6.承租人逾期不支付租金：经催告后在合理期限内仍不支付，出租人可解除。

7.租赁物因不可归责于承租人的原因毁损灭失：致使合同目的无法实现，承租人可解除合同。

二、租赁合同解除后继续占有房屋咋处理

租赁合同解除后，承租人继续占有房屋构成无权占有。根据《民法典》规定，出租人有权要求承租人返还房屋。

若承租人逾期腾房，出租人可要求其支付逾期腾房占有使用费，该费用参照租金标准计算。若因承租人继续占有房屋给出租人造成其他损失，如房屋损坏、无法及时出租等，出租人还可要求赔偿损失。

若承租人拒不返还，出租人可先书面催告其限期搬离。若承租人仍不配合，出租人可向人民法院提起诉讼，请求法院判令承租人腾退房屋，并支付占有使用费和赔偿损失。在获得生效判决后，若承租人不履行，出租人可申请强制执行。

三、租赁合同解除后的占用费怎么算

租赁合同解除后的占用费，一般参照原租赁合同约定的租金标准计算。依据《民法典》规定，合同解除后，承租人继续占有租赁物无合法依据，构成无权占有，出租人有权要求其支付占用费以弥补损失。

若原租金标准明显高于或低于市场行情，当事人可请求法院或仲裁机构根据公平原则，结合市场同类租赁物租金水平进行调整。实践中，法院会综合考虑租赁物用途、市场租金价格波动、承租人实际使用情况等因素确定合理占用费金额。占用费计算期间自合同解除之日起至承租人实际返还租赁物之日止。

当我们探讨租赁合同解除的七种情形有哪些时，需要明确这七种情形对于租赁双方权益有着重大影响。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的，双方可能无需承担违约责任就可解除合同。再如，租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。若您在租赁合同中遇到相关问题，或者对这七种解除情形的具体适用有疑问，不要错过获取专业解答的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解读租赁合同解除的相关法律要点，帮您妥善处理租赁事宜，维护自身合法权益。