预售商品房再转让合同效力如何认定

一、预售商品房再转让合同效力如何认定

预售商品房再转让合同效力的认定需分情况讨论。

若不存在《民法典》规定的无效情形，如无民事行为能力人实施的民事法律行为、虚假意思表示实施的民事法律行为、违反法律行政法规强制性规定以及违背公序良俗等，预售商品房再转让合同一般有效。

在司法实践中，转让方在签订合同时虽未取得房屋所有权证书，但在诉讼前已取得的，合同有效。不过，若转让行为违反了地方政府关于期房限转政策等规定，合同虽不一定无效，但可能会受到行政限制。同时，若合同约定转让以开发商同意为条件，未获同意则可能影响合同效力。总之，认定预售商品房再转让合同效力要结合具体情形依据法律判断。

二、预售商品房要符合什么条件

预售商品房需符合以下条件：

1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这确保开发商拥有合法用地资格。

2.持有建设工程规划许可证和施工许可证。表明预售商品房的建设符合城市规划及施工要求。

3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定可防止开发商盲目圈钱，保障工程能顺利推进。

4.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是合法预售的关键凭证。若未满足上述条件进行预售，可能面临行政处罚，购房者也存在较大风险。

三、预售商品房可以退房么

预售商品房在符合特定情形下可以退房：

1.开发商违约：若开发商未按合同约定期限交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同退房；若房屋质量问题严重影响正常居住使用，也可要求退房。

2.不可抗力：因不可抗力致使合同目的无法实现，如自然灾害导致房屋无法建成，购房者可主张退房。

3.购房者自身原因：若因购房者个人原因不想买房，通常需依据合同约定承担违约责任，若违约金过高可请求适当减少。

退房需按合同约定程序进行，先与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。

关于预售商品房再转让合同效力如何认定，这在房产交易领域是个关键问题。除了合同本身的条款、当事人的资质等因素影响效力认定外，不同地区的房产政策差异也会起到作用。有些地方可能对预售商品房再转让限制较严，合同效力会受影响；而在政策相对宽松的地区，合同效力认定则有不同考量。若您在预售商品房再转让合同效力认定方面还有疑问，比如不清楚具体政策对合同效力的影响，或者对合同中某些条款如何影响效力有困惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答，帮您明晰其中的法律关系。