买房的时候没说有遮挡，买房后有遮挡怎样办

一、买房的时候没说有遮挡，买房后有遮挡怎么办

若购房时卖方未提及房屋存在遮挡情况，首先需查看购房合同对此有无约定。若合同未明确，可依据相关法律规定判断是否构成违约。从法律角度，卖方有如实告知房屋真实情况的义务。若遮挡严重影响房屋采光、通风等正常居住使用功能，可与卖方协商解决，要求其承担违约责任，如赔偿损失等。若协商不成，可考虑通过诉讼途径解决。在诉讼中，需提供相关证据证明遮挡情况及对自身权益的影响，如现场照片、房屋评估报告等。法院会根据具体情况判定卖方是否违约及应承担的责任。需注意，主张权利应在合理期限内，避免因时间过长导致权利受损。

二、买房的时候私下签的协议有效吗

1.私下签的买房协议，有可能是有效的。关键在于，这份协议得是买卖双方真心想这么做的体现，里面的内容不能和法律法规的强制要求对着干，也不能违背社会的公序良俗。比如说，协议里关于房价、交房方式等条款，得符合市场正常的交易情形，这样的协议通常就是有效的。

2.不过，有些特殊情况会让协议效力打折扣。例如买卖的房子是限制流通的，像小产权房，这种协议可能就不符合规定，是无效的。另外，如果一方是被欺诈、胁迫着签的协议，意思表示不真实，那受损的一方是可以要求撤销这份协议的。

3.所以，判断私下买房协议是否有效不能一概而论，得结合协议具体内容、房屋性质以及签协议时的实际情况综合考量。

三、买房的时候夫妻双方都要签合同吗

买房时夫妻双方签合同的相关事宜

在购房过程中，夫妻双方最好都签订合同，这是保障房产权益的重要举措。

首先，从法律层面来讲，夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产，一般属于夫妻共同财产。

倘若只有一方签订购房合同，后续在产权归属方面极有可能引发争议。

比如，对于房产的所有权认定、使用及处置权等，都可能成为矛盾焦点。

其次，夫妻双方共同签订合同具有诸多好处。

一方面，能够清晰明确双方对于购房的真实意愿以及各自的出资情况。

另一方面，当出现纠纷时，更有助于保障双方的合法权益。

例如，在合同中明确双方的出资比例，若日后不幸离婚，便可以依据此比例对房产进行合理分割。

当然，也会存在一些特殊情况。

例如，一方由于身体原因、身处异地等特殊因素无法签字，这时就需要根据具体情况，通过公证等合法方式来明确相关事宜。

总之，夫妻共同签订购房合同，能有效减少潜在的法律风险，对房产权益保障更为有利。

当遭遇买房时没被告知有遮挡，买房后却出现遮挡的情况，你或许会感到困扰。这时候，首先要查看购房合同中对于房屋状况及周边环境有无相关约定。若合同未提及，可与开发商协商，看能否通过经济补偿等方式解决。若协商无果，还可考虑通过法律途径维权。比如收集房屋遮挡前后的对比证据等。在整个过程中，准确了解自己的权益至关重要。要是你对如何收集证据、通过何种法律程序维权等还有疑问，别错过寻求专业帮助的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。