怎么追究开发商商铺违约金

一、怎么追究开发商商铺违约金

追究开发商商铺违约金，首先需查看购房合同中关于违约金的具体条款，明确违约情形及对应的违约金计算方式等内容。若开发商存在违约行为，比如逾期交房、房屋质量问题等符合合同约定的违约情形，你应在诉讼时效内（一般为三年），向开发商发送书面的催款函，要求其承担违约责任并支付违约金。催款函要写明违约事实、依据合同条款计算出的违约金金额等。若协商不成，可准备好购房合同、相关证据（如交房延迟证明、质量问题鉴定报告等），向房屋所在地人民法院提起诉讼。诉讼中要准确阐述开发商违约情况及你的诉求，由法院根据事实和法律判定开发商是否应支付违约金及具体数额。

二、追究开发商商铺违约金需走哪些流程

首先，需确认合同中关于违约金的具体条款，明确开发商违约的情形及对应的违约金计算方式。

然后，收集开发商违约的相关证据，如交付延迟的通知、质量问题的证明等。

接着，向开发商发出书面的催款函，明确指出其违约行为及要求支付违约金的金额，并限定合理的支付期限。

若开发商未在期限内支付，可考虑发送律师函进一步施压。

若协商无果，可依据合同约定的争议解决方式，如仲裁或诉讼。若选择仲裁，需将争议提交至约定的仲裁机构；若选择诉讼，则向有管辖权的法院提起诉讼。在诉讼或仲裁过程中，需按照相应程序提供证据、陈述观点，由裁判机构依法裁决开发商是否应支付违约金及具体金额。

三、追究开发商商铺违约金要准备啥材料

追究开发商商铺违约金，需准备以下材料：

首先是合同，这是核心证据，明确约定了双方权利义务及违约金条款。其次是违约事实的证明材料，比如开发商未按约定时间交付商铺的交房通知、延迟办证的相关文件等。再者是因违约造成损失的证据，像租金损失的租赁合同、收益流水等。还需准备己方主体资格证明，如身份证、营业执照等。另外，若有与开发商就违约问题沟通协商的记录，如函件、短信、邮件等，也应一并收集。准备齐全这些材料，能为追究开发商商铺违约金提供有力支撑，确保在法律程序中更好维护自身权益。

当我们探讨怎么追究开发商商铺违约金时，要知道这一过程需要遵循一定的法律程序。首先要确定开发商是否确实存在违约行为以及违约的具体情形。在明确违约事实后，收集好相关证据，比如合同文本、补充协议、沟通记录等。之后，可先尝试与开发商协商解决，若协商不成，便可通过法律途径，向有管辖权的法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准确阐述诉求和事实依据。如果您在追究开发商商铺违约金的过程中遇到难题，比如不清楚证据收集要点、不知如何与开发商协商等，不要烦恼。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答，助力您维护自身合法权益。