商品房预售合同共用墙如何处理

一、商品房预售合同共用墙如何处理

在商品房预售合同中，共用墙的处理需依合同约定及相关法律规定。

首先，合同应明确共用墙的归属、使用、维护等具体事项。若合同未约定，依据法律，共用墙一般为相邻业主共有。

对于共用墙的使用，相邻各方应合理使用，不得损害对方权益。比如，不能擅自拆除、改建共用墙影响房屋结构安全。

在维护方面，通常由相关业主共同负责。维修费用一般按份额分担。若一方需对共用墙进行重大修缮，应提前通知其他相关业主，并协商费用分担等问题。

若因共用墙产生纠纷，双方可先尝试协商解决。协商不成，可依合同约定的争议解决方式处理，如申请仲裁或提起诉讼，由专业机构或法院判定责任及处理方式，以保障各方合法权益。

二、商品房预售合同可以返还吗

商品房预售合同能否返还需视具体情况而定。若存在以下情形，可主张合同无效或撤销，进而要求返还：一是开发商未取得预售许可证明，合同无效，购房者有权要求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；二是因重大误解、欺诈、胁迫等可撤销情形签订合同，购房者可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，合同被撤销后，双方应返还财产恢复原状。若合同不存在上述无效或可撤销情形，双方应依约履行，擅自要求返还可能构成违约，需承担违约责任。

三、商品房预售合同泄露怎么办

若商品房预售合同不慎泄露，首先要判断泄露程度及可能造成的影响。

若信息泄露未导致明显损害后果，通常可先与相关方沟通，要求其妥善处理信息，避免进一步扩散。

若因合同泄露引发个人信息被不当利用，如遭遇骚扰等，可依据《民法典》中关于个人信息保护的规定，追究侵权方责任。可要求侵权方停止侵害、消除影响、赔礼道歉，若造成经济损失或精神损害，还有权主张赔偿。

同时，要留意自身权益是否因合同泄露面临风险，比如是否有他人可能利用合同条款谋取不当利益等。如有必要，可咨询专业律师，评估具体情况，制定应对策略，以最大程度降低合同泄露带来的不利影响。

在商品房预售合同中，共用墙的处理至关重要。除了明确其归属与使用规则外，后续还有不少相关事宜。比如共用墙的维修责任如何界定，若出现损坏，是由共用双方共同承担维修费用，还是根据具体情况划分比例。还有，因共用墙的使用产生纠纷该怎么解决，是通过协商、调解还是法律途径。这些都和共用墙的处理紧密相关。要是你在商品房预售合同共用墙处理方面还有疑问，比如对上述这些拓展问题存在困惑，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士会为你详细解答。