小产权房买卖纠纷中介责任如何追究

一、小产权房买卖纠纷中介责任如何追究

小产权房交易不受法律保护。若因中介促成此类买卖产生纠纷，追究中介责任需依具体情形。首先看中介是否明知是小产权房仍促成交易，若明知，其存在过错。

购房者可审查中介与出卖方的合同及沟通记录，确定中介是否有虚假陈述或故意隐瞒关键信息。若能证明中介有过错导致自身受损，可依据《民法典》相关规定追究其责任。一般可要求中介承担退还中介费、赔偿损失等责任。损失计算可参考因交易小产权房造成的直接经济损失，如购房款利息等。但小产权房交易风险大，建议谨慎对待，即便追究中介责任，也可能无法完全弥补损失。

二、小产权房买方不付款如何解决

小产权房通常指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，无国家颁发产权证书的房屋。因小产权房买卖违反了我国土地管理相关法律法规，买卖合同一般会被认定无效。

若买方不付款，首先双方可尝试协商，明确合同效力及退款等事宜。若协商无果，可考虑向法院提起诉讼。不过，由于合同无效，法院不会支持按照合同约定要求买方付款。法院通常会根据双方过错程度，判决买方返还房屋，卖方返还已收取款项；若一方有损失，双方按过错分担。所以，处理小产权房买卖纠纷需考虑合同无效这一前提，依法依规解决。

三、小产权房买卖纠纷起诉哪个管辖法院

小产权房买卖纠纷一般由房屋所在地人民法院管辖。

根据民事诉讼中“不动产纠纷专属管辖”原则，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。小产权房属于不动产范畴，所以此类纠纷通常由房屋所在区域的法院受理。

不过，实践中各地法院对小产权房纠纷的处理可能存在差异。有些法院可能会考虑合同履行地等因素综合确定管辖。但总体而言，房屋所在地法院具有优先管辖权。你需准备好相关证据材料，如房屋买卖合同、付款凭证等，向有管辖权的法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

在探讨小产权房买卖纠纷中介责任如何追究时，要明确中介需对其在交易过程中的不当行为负责。比如，若中介故意隐瞒小产权房产权瑕疵，就应承担赔偿责任。同时，若中介未履行如实告知义务，导致购房者遭受损失，也需给予相应赔偿。而且，中介在促成交易时，若存在欺诈行为，购房者有权要求追究其法律责任。你是否遭遇过小产权房买卖纠纷且怀疑中介有责任呢？若对如何具体追究中介责任、赔偿范围界定等还有疑问，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。