一房二卖合同的履行顺序是怎样的

一、一房二卖合同的履行顺序是怎样的

一房二卖合同履行顺序如下：

1.若均未办理房屋过户登记：先行合法占有房屋的买受人请求履行合同，应予支持；均未合法占有房屋，先行支付购房款的买受人请求履行合同，应予支持；均未支付购房款，合同成立在先的买受人请求履行合同，应予支持。

2.若已办理房屋过户登记：已办理过户登记的买受人取得房屋所有权，其请求出卖人履行交付房屋等合同义务，法院应支持。

一房二卖中，出卖人就同一房屋分别与不同买受人订立合同，这些合同原则上均为有效。但因只能履行一个合同，所以要依上述规则确定履行顺序，以平衡各方利益。

二、一房二卖合同无效如何追究违约责任

一房二卖合同无效，可从以下方面追究违约责任：

首先，合同无效不影响违约责任条款的效力。虽合同整体无效，但关于违约的约定仍可作为确定损失赔偿的依据。

若卖方存在一房二卖行为，买方有权要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失。损失赔偿范围包括直接损失与可得利益损失。直接损失如为购房支出的各种费用，可得利益损失如因房屋增值部分的损失。

若合同中有关于违约金的约定，可参照约定要求违约方支付违约金。法院或仲裁机构会综合考虑案件具体情况，根据公平原则和诚实信用原则，合理确定违约方应承担的违约责任，以弥补买方因一房二卖遭受的损失。

三、一房二卖合同解除权期限是多久

根据相关法律规定，在一房二卖情形下，若要行使合同解除权，存在不同情况。一般而言，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方当事人可在知道或应当知道解除事由之日起一年内行使解除权。若法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。若法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利也会消灭。需注意，具体案件要依据实际情况综合判断，准确认定解除权行使期限，以维护自身合法权益。

在探讨一房二卖合同的履行顺序是怎样的这个问题时，我们知道，一般情况下会优先保护已经办理房屋所有权转移登记的买受人。但这并不意味着其他买受人的权益就被忽视。比如，没有办理登记但先行合法占有房屋的买受人，也有相应的权利主张。若既未登记也未实际占有房屋，那么合同成立在先的买受人会更受青睐。一房二卖的情况复杂多变，你是否在这方面还有其他疑问呢？比如合同履行顺序对各方利益影响的具体细节等。若有困惑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精准解答。