开发商不交房如何起诉

一、开发商不交房如何起诉

首先，需明确是否满足起诉条件。根据《民事诉讼法》，起诉要有明确的被告、具体的诉讼请求和事实理由等。

收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的通知或证明等。

起草起诉状，写明原被告信息、诉讼请求（如要求开发商交房并承担逾期交房违约金等）及事实理由。

向有管辖权的法院递交起诉状和证据材料。一般由被告住所地或合同履行地法院管辖。

法院受理后，会安排开庭审理。届时要按时到庭，陈述观点并提供证据支持。

若法院判决开发商交房，而其仍不履行，可在规定时间内申请强制执行，通过法院强制开发商履行交房义务。整个过程要严格遵循法定程序，以维护自身合法权益。

二、开发商不交违约金怎么办

首先明确，开发商违约不支付违约金，您可采取以下措施。按合同约定，您有权追究其违约责任。可先与开发商协商，书面发函要求其支付违约金，并限定合理期限。若协商无果，可依据《民法典》等相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼时，需准备好购房合同、违约事实的证据等材料。法院审理后，若认定开发商违约，会判决其支付违约金。如开发商仍不履行，您可在规定时间内申请强制执行，通过法院强制手段促使开发商支付违约金，以维护自身合法权益。注意，主张权利要在法定诉讼时效内进行，一般是三年。

三、开发商不交房起诉费用由谁承担

在开发商不交房引发的诉讼中，诉讼费一般由败诉方承担。

若原告胜诉，那么诉讼费通常由被告即开发商承担。不过，也存在特殊情况。比如双方在合同中对诉讼费的承担有特别约定，只要该约定不违反法律法规强制性规定，就按照合同约定执行。还有，如果部分胜诉、部分败诉，人民法院会根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。另外，经人民法院调解达成协议的案件，诉讼费用的负担由双方当事人协商解决；协商不成的，由人民法院决定。所以，关于起诉费用最终由谁承担，要综合多种因素判断，但正常情况下败诉的开发商大概率要承担。

当面临开发商不交房该如何起诉这一问题时，除了了解基本的起诉流程，还有一些相关要点需关注。比如，在起诉前要充分收集和保留好各类证据，像购房合同、付款凭证、与开发商沟通交房问题的记录等，这些证据会对案件走向起到关键作用。另外，要清楚起诉可能涉及的诉讼时效问题，避免因时效已过而影响自身权益。若你对开发商不交房起诉的具体操作、证据准备细节或其他相关法律要点仍有疑问，别错过获取专业解答的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细剖析，助力你维护自身合法权益。