一房两卖后先交付的购房者如何维权

一、一房两卖后先交付的购房者如何维权

一房两卖中，先交付房屋的购房者可采取以下措施维权：

首先，审查合同效力。若合同不存在无效或可撤销情形，合同有效。

然后，依据《民法典》相关规定，已合法占有该不动产的购房者有权要求取得房屋所有权。可向法院起诉，请求确认房屋买卖合同有效，并要求出卖人继续履行合同，协助办理房屋过户登记手续。

若房屋已过户给他人，导致实际履行不能，先交付的购房者可要求出卖人承担违约责任，如赔偿房屋差价损失、已付购房款利息等。

同时，可申请财产保全，防止出卖人转移财产，保障自身权益最终得以实现。在整个维权过程中，要注意收集和保留房屋交付凭证、合同等相关证据。

二、一房两卖后怎么办

一房两卖情况下，购房者可采取以下措施。首先，若已办理房屋过户登记，那么该购房者取得房屋所有权。未取得所有权的购房者可要求卖房者承担违约责任。比如，依据《民法典》规定，卖房者应返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者需收集好相关证据，像购房合同、付款凭证、房屋认购协议等。之后可先与卖房者协商解决，若协商不成，可向法院提起诉讼，通过司法途径维护自身权益。法院会根据具体情况，依据相关法律规定作出公正判决，以确定房屋归属及卖房者应承担的责任，保障购房者合法权益。

三、一房两卖后合同无效可以要回钱吗

一房两卖导致合同无效，能否要回钱需视具体情况而定。

若因开发商恶意一房两卖致合同无效，购房者有权要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这是基于开发商的严重过错，对购房者进行的惩罚性赔偿。

若因其他非开发商恶意原因致使合同无效，比如合同本身存在法定无效情形等，购房者一般可要求返还已付购房款及利息。但对于赔偿损失部分，需看购房者是否有实际损失及损失与合同无效之间的因果关系等因素来确定。总之，合同无效后，购房者有权主张要回基于该合同支付的款项，具体数额和范围要综合案件具体情况判定。

在一房两卖的情况下，先交付的购房者面临诸多问题。先交付意味着购房者可能已投入大量时间和精力，却遭遇卖家再次卖房的困境。先交付的购房者维权时，首先要收集好相关证据，如购房合同、交付凭证等。然后可与卖家协商解决，若协商不成，可通过法律途径，要求卖家继续履行合同、承担违约责任，赔偿因一房两卖给自己造成的损失。比如房屋差价损失等。若你也面临一房两卖的困扰，对先交付购房者如何更好地维权仍有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。