一房两卖的违约责任如何承担

一、一房两卖的违约责任如何承担

一房两卖中，出卖人一般需承担违约责任。若买受人均未取得房屋所有权，先行受领交付的买受人有权要求继续履行合同，办理房屋过户登记；若均未受领交付，先行办理房屋所有权转移登记手续的买受人可主张权利；若均未受领交付且未办理产权登记，合同成立在先的买受人有权要求继续履行。

出卖人若将房屋售与他人并办理了过户登记，导致前买受人无法取得房屋，前买受人可要求出卖人承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。若因出卖人一房两卖导致合同目的无法实现，买受人还可解除合同，并要求相应赔偿。

二、一房两卖的中介赔偿责任有多大

一房两卖中，若中介存在过错，需承担相应赔偿责任。

若中介明知卖家已将房屋出售给他人，仍促成后续交易，存在明显欺诈行为，应承担全部赔偿责任，包括买家的直接损失，如购房款、利息、中介费等。

若中介只是未尽合理审查义务，比如未核实房屋产权状况等，导致一房两卖发生，一般承担与其过错程度相适应的补充赔偿责任。即先由卖家承担赔偿责任，卖家无力赔偿时，中介在其过错范围内承担补充赔偿。

具体责任大小需结合中介过错程度、实际损失情况等综合判定。买家可收集证据，如中介的承诺、聊天记录等，通过协商、诉讼等方式要求中介承担赔偿责任。

三、一房两卖的受害者如何维权

一房两卖情况下，受害者可按以下方式维权：首先，及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋买卖的聊天记录、电话录音等，用以证明自己与卖家存在有效的房屋买卖关系及已履行的义务。

若房屋尚未过户，已支付全部或大部分房款的购房者，可主张房屋所有权。若未支付全部房款，可要求卖家承担违约责任，如返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求不超过已付购房款一倍的赔偿。

若房屋已过户给他人，购房者可要求卖家承担违约责任，赔偿因合同目的无法实现造成的损失。协商不成，可通过诉讼途径解决，向法院提起诉讼，要求卖家履行合同或承担赔偿责任，维护自身合法权益。

在探讨一房两卖的违约责任如何承担时，我们了解到卖家需对购房者承担多种赔偿责任。而在实际情况中，若遇到一房两卖，购房者除了关注违约责任承担方式，还会关心能否要求卖家继续履行合同。其实，根据具体情形，购房者有权在合理诉求下要求卖家完成房屋交付与过户等手续。同时，因一房两卖导致的损失赔偿范围也备受关注，比如购房款利息损失等是否能获赔。若你对一房两卖违约责任承担的更多细节，像继续履行合同的条件、损失赔偿的具体计算方式等还有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精准解答。