租客到期不交房租不搬走房东如何应对

一、租客到期不交房租不搬走房东如何应对

首先，房东可书面通知租客限期搬离并结清租金，明确告知逾期后果。若租客仍不履行，房东可采取以下措施：

其一，按合同约定的争议解决方式处理。如约定了仲裁条款，可向仲裁机构申请仲裁；若未约定仲裁，可向法院提起诉讼，要求解除租赁合同，判令租客返还房屋并支付逾期腾房占有使用费。

其二，在起诉前或诉讼中，房东可根据实际情况申请财产保全，防止租客转移财产，保障自身权益。

其三，在获得生效判决后，若租客拒不执行，房东可申请法院强制执行，强制其搬离房屋。整个过程需严格遵循法定程序，以维护自身合法权益。

二、租客到期不搬走不交房租怎么办

此属典型的房屋租赁合同纠纷。首先，查看租赁合同中关于逾期腾房及租金支付的具体条款，有无约定违约责任及解决方式。

若合同有约定，可依约追究租客违约责任，比如要求其支付逾期违约金、补交房租等。若租客仍拒不履行，可发函书面通知其限期搬离并结清费用，明确告知其逾期后果。

若租客依旧不理会，可向法院提起诉讼。诉讼中，需提供租赁合同、催款通知、房屋交付及使用等相关证据。法院会根据事实和证据判决租客搬离房屋、支付拖欠房租及可能产生的违约金等。判决生效后，若租客不履行，可通过强制执行程序强制其腾房并执行应付款项。

三、租客到期不交房租可以吗

租客到期不交房租是不可以的。从法律角度看，租赁合同到期后，双方的租赁关系终止。租客继续占用房屋却不支付房租，构成不当得利。房东有权要求租客返还房屋并支付逾期占用期间的房屋占有使用费。

若租客逾期不交，房东可先发书面催款通知，限期其支付房租并腾房。若租客仍不履行，房东可通过法律途径解决，比如向法院提起诉讼。要求租客支付拖欠房租、逾期利息，还可要求其承担诉讼费、保全费等合理费用。法院判决后，若租客不履行，房东可申请强制执行，通过法院强制手段让租客履行义务，维护自身合法权益。所以，到期不交房租这种行为不可取，会引发一系列法律问题。

当遇到租客到期不交房租不搬走的情况，房东首先要保持冷静，通过合法合理的途径来解决。比如可以先与租客友好协商，明确告知其应履行的义务。若协商无果，房东可根据租赁合同中的相关条款，采取进一步措施，如发出书面通知，限定租客搬离的期限。在整个过程中，房东务必遵循法律规定，切不可擅自采取过激行为。如果对于如何通过法律手段强制租客搬离、追讨房租，以及在这期间自身权益如何保障等问题仍有疑问，不要彷徨。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律人士会为您提供精准有效的应对策略，助您妥善处理这一棘手状况。