租客拖欠房租可以按照合同收回铺面吗

一、租客拖欠房租可以按照合同收回铺面吗

根据相关法律规定及租赁合同约定，租客拖欠房租构成违约。若租赁合同明确约定拖欠房租达到一定期限或金额，房东有权解除合同并收回铺面，那么房东可依约行事。

首先，需查看合同中关于租金支付及违约处理的条款。若租客拖欠房租已符合合同约定的解除条件，房东可书面通知租客解除合同，并要求其在规定时间内搬离铺面。若租客拒不搬离，房东可通过法律途径，向法院提起诉讼，请求法院判决租客腾退铺面，并支付拖欠的房租及可能产生的违约金等。

在采取行动前，房东要注意保留好相关证据，如租赁合同、租金支付记录、催款通知等，以备不时之需。

二、租客拖欠房租不给的咋办

若租客拖欠房租，首先需查看租赁合同，确认关于租金支付的具体约定及违约条款。

你可先书面催款，限定合理期限要求其支付房租。若租客仍不支付，可依据合同约定解除租赁合同，并要求租客搬离房屋。

若合同未明确约定解除条款，可依据《民法典》相关规定，以租客逾期支付租金构成根本违约为由，向法院起诉解除合同。

在解除合同后，可要求租客支付拖欠房租及逾期违约金。如租客拒不执行，可申请法院强制执行，通过查询、冻结其银行账户等措施，强制其履行支付义务。同时，要注意保存好租赁合同、催款记录、沟通凭证等相关证据，以备不时之需。

三、租客拖欠房租费还不搬走咋办

若租客拖欠房租费还不搬走，你可按以下步骤处理：

首先，依据租赁合同约定，向租客发送书面通知，要求其在合理期限内支付拖欠房租并搬离，保留好通知凭证。

若租客在通知期限内仍未履行，你可通过法律途径解决。准备好租赁合同、租金支付记录、催款通知等证据，向房屋所在地基层法院提起诉讼，诉求为要求租客支付拖欠房租、按合同约定承担违约责任，并限期搬离。

若情况紧急，不立即采取措施将使你的合法权益受到难以弥补的损害，可在起诉前向法院申请财产保全和先予执行，防止租客转移财产或继续占用房屋。

法院判决后，若租客仍不履行，可申请强制执行。

当面临租客拖欠房租能否按照合同收回铺面这一问题时，答案是明确的，在符合合同约定及相关法律规定的情况下是可行的。不过，实际操作中可能会遇到一些细节问题。比如，如何合法有效地解除租赁合同，确保整个流程符合法律程序，避免后续不必要的纠纷。还有，收回铺面后租客遗留的物品该如何妥善处理，既不能侵犯租客的权益，又要保证自身权益不受影响。若你在处理租客拖欠房租并收回铺面的过程中，对这些拓展问题存有疑问，或者还有其他相关法律困惑，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士将为你提供精准且实用的解答。