民法典房屋买卖合同定金没交算生效吗

一、民法典房屋买卖合同定金没交算生效吗

定金没交不影响房屋买卖合同生效。定金合同是实践性合同，以实际交付为生效要件，未交付定金，定金合同不生效。

但房屋买卖合同是诺成性合同，一般自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立生效，除非当事人另有约定或法律、行政法规有特别规定。也就是说，只要买卖双方就房屋买卖合同的主要条款达成一致，意思表示真实，且不存在法定无效情形，合同即生效。

若一方未按约定交付定金，另一方不能以定金合同未生效为由主张房屋买卖合同无效，不过可追究对方不履行定金条款的违约责任。

二、民法典房屋买卖违约责任法院一般如何判

在房屋买卖中，若一方违约，法院通常会依据具体情形判定。首先会审查合同约定，若合同明确约定了违约金数额或计算方式，一般会按约定执行。比如约定违约方需支付房屋总价一定比例的违约金。

若约定的违约金过低不足以弥补守约方损失，守约方可请求增加；若过高，违约方可请求适当减少。

若合同未约定违约金，法院会根据违约行为给对方造成的实际损失来判定赔偿数额。实际损失包括直接损失，如为购房支出的费用，以及可得利益损失，像因房屋增值可获得的利益等。

此外，法院还会综合考虑双方过错程度等因素。若双方都有一定过错，会相应减轻违约方责任。总之，法院会基于合同约定、实际损失及过错等，公平合理地判定房屋买卖违约责任。

三、民法典房屋已拆迁可否起诉确权

房屋已拆迁仍可起诉确权。拆迁并不必然导致无法进行房屋确权之诉。

首先，需明确起诉确权目的。若因对拆迁前房屋产权归属有争议，可基于相关证据提起确权之诉。比如有书面购房合同、建房审批手续等能证明房屋权益归属的材料。

在诉讼中，需向法院提供充分证据，证明房屋在拆迁前的实际状况及自身对房屋的权利主张。法院会根据证据及事实情况，判定房屋产权归属。若能证明自己对已拆迁房屋享有合法权益，法院可依法确权，这对后续涉及拆迁补偿、安置权益等问题有重要意义，比如确定补偿对象、补偿份额等。

当探讨民法典房屋买卖合同定金没交算生效吗这个问题时，其实还有一些相关要点值得关注。即便没交定金，合同若满足其他生效要件，如双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容合法等，合同依然可能生效。但定金在房屋买卖合同中有着重要作用，它能起到担保合同履行的功效。要是一方交付了定金，另一方违约时，定金规则就能发挥约束作用。若你对房屋买卖合同中定金相关的更多法律问题，像交付定金后的反悔处理、定金与违约金的适用等还有疑问，别错过点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。