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江苏苏信律师事务所
包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试；从事律师执业以来，担任数十家单位法律顾问，为当事人挽回经济损失数亿元；成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出；代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼；在刑事辩护中，为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中，积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护，房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。
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拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。
一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。
收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。
车辆停在园区玻璃损坏，物业是否有责任需分情况。若物业依合同约定尽到安全保障等管理义务，如设监控、安排巡逻，通常无责；若因物业未履行相关义务，像监控损坏未修、安保巡逻缺失等致车辆玻璃损坏，物业需承担一定责任。
邻居找事儿物业不管时，可先收集邻居滋事的证据，如视频、照片、聊天记录等。之后可向街道办、居委会等基层组织反映，请求调解；若问题仍未解决，还可报警，通过警方介入处理；也能考虑走法律途径，向法院起诉邻居和物业，维护自身合法权益。
