买房合同包含哪些无效情形

一、买房合同包含哪些无效情形

买房合同无效情形如下：

主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效，例如精神病人在发病期间签订的买房合同。

意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下签订，且损害国家利益的合同无效。如开发商故意隐瞒房屋抵押事实诱使购房者签约。

内容违法：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定无效。比如买卖违章建筑的合同。

恶意串通：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。如买卖双方为逃避债务低价转让房屋损害债权人利益。

以合法形式掩盖非法目的：如通过虚假房屋买卖套取银行贷款。

二、买房合同包含什么无效情形

买房合同无效情形主要有以下几种：

1.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。如开发商故意隐瞒房屋真实情况欺诈购房者，且损害国家利益时合同无效。

2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方恶意串通抬高房价损害银行贷款利益。

3.以合法形式掩盖非法目的。像以买房合同掩盖非法集资目的。

4.损害社会公共利益。

5.违反法律、行政法规的强制性规定。例如房屋属违法建筑所签买卖合同无效。

6.无民事行为能力人签订的合同。如不满八周岁儿童签订的购房合同。

7.限制民事行为能力人未获法定代理人同意签订的合同，纯获利益的除外。

若合同存在上述情形，当事人可向法院或仲裁机构主张合同无效。

三、买房合同包括哪些无效情形

买房合同无效情形如下：

1.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。如开发商故意隐瞒房屋真实情况欺诈购房者，且损害国家利益。

2.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。比如买卖双方与第三人勾结，损害其他共有人权益。

3.以合法形式掩盖非法目的。像为逃避债务假买房。

4.损害社会公共利益。如合同内容严重违反环保等公共利益要求。

5.违反法律、行政法规的强制性规定。例如房屋属违法建筑的买卖合同。

6.无民事行为能力人签订的合同。如不满八周岁儿童签买房合同。

7.限制民事行为能力人未获法定代理人追认签订的合同。像限制民事行为能力人未经父母同意签买房合同，且事后未获追认。

买房合同无效的情形多样且复杂。除了正文提到的几种常见无效情形外，比如恶意串通损害国家、集体或第三人利益的买房合同无效。还有以合法形式掩盖非法目的的合同也会被认定无效。当你面对买房合同相关问题时，若不确定合同是否存在无效情形，或者对合同无效后的处理有疑问，比如已支付款项能否追回等。别让这些困惑困扰您，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您详细解读买房合同无效情形及后续处理办法，为您的购房之路保驾护航。