法律中出租人解除合同的法定情形有哪些

一、法律中出租人解除合同的法定情形有哪些

根据相关法律，出租人解除合同的法定情形如下：一是承租人未按约定方法或租赁物性质使用租赁物，致使租赁物受损，比如将居住房屋用于化学物品存放致房屋结构损坏，出租人可解约；二是承租人未经出租人同意擅自转租，破坏了出租人与承租人之间的信任基础及租赁关系，出租人有权解除；三是承租人无正当理由逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付，例如合同约定每月1号付租，经催告后超半个月仍未支付；四是租赁物在租赁期间发生所有权变动，租赁合同对新所有权人继续有效，但新所有权人有法定解除权情形的除外；五是因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，出租人可以解除合同。

二、法律中承租人解除合同的法定情形有哪些

承租人解除合同的法定情形主要有：

1.因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。比如房屋主体结构严重损坏无法居住。

2.租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。像租赁的房屋存在严重安全隐患。

3.不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

4.因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。例如因不可抗力导致租赁物损坏。

5.租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，影响承租人对租赁物使用、收益的，承租人可解除合同。

三、法律中出租人解除合同的法定情形是啥

根据相关法律规定，出租人解除合同的法定情形主要有：

1.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

3.因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，出租人可以解除合同。

4.租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同，相应地，在此种情形下，出租人也可能因合同目的无法实现等法定理由解除合同。

在明确了出租人解除合同的法定情形后，我们能更清晰地了解租赁关系中的相关规则。但实际生活中，租赁纠纷往往比这些法定情形更为复杂。比如，当出租人以承租人擅自转租为由解约时，承租人可能会觉得自己有合理的转租理由，这时该如何判定呢？又或者在租赁物所有权变动后，新所有权人行使解除权，承租人的权益该如何保障？若你在租赁过程中遇到类似问题，对出租人解除合同的相关法律规定还有疑问，不要错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解读。