卖方违约不卖房子了买方该如何维权

一、卖方违约不卖房子了买方该如何维权

买方可采取以下维权措施。首先，依据合同约定，买方有权要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。若卖方拒绝，买方可向法院提起诉讼，请求法院判令卖方履行合同义务。其次，买方可要求卖方承担违约责任，如支付违约金、赔偿因卖方违约给买方造成的损失等。损失赔偿范围包括买方为购买房屋已支付的费用、因房价上涨而导致的差价损失等。但买方需提供相关证据证明损失的存在及具体数额。此外，买方还可要求解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息。具体维权方式需根据合同约定及实际情况确定。

二、卖方违约不卖房，买方维权有哪些法律途径

当卖方违约不卖房，买方有以下法律途径维权：

协商解决：这是首选方式，成本低且不伤和气。买方可以与卖方直接沟通，要求其继续履行合同或承担违约责任，如双倍返还定金等。

发送律师函：由律师起草并发送律师函，明确指出卖方违约事实和应承担的责任，起到威慑作用，促使其积极解决问题。

提起诉讼：若协商不成，买方可以向法院起诉。诉求可包括要求卖方继续履行合同，配合办理过户手续；若合同已无继续履行可能，可要求解除合同，同时要求卖方返还已付款项、双倍返还定金或支付违约金，并赔偿因违约造成的损失，如房屋差价等。

三、卖方违约不卖房，买方维权能否获法院支持

买方维权能否获法院支持需视具体情况。若卖方明确表示不卖房或存在其他根本违约情形，买方有多种维权途径。

若买方要求继续履行合同，当合同具备履行条件，比如房屋不存在无法过户等障碍，法院通常会支持。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行等违约责任。

若买方主张解除合同并要求卖方承担违约责任，如双倍返还定金（已收定金情况）、支付违约金（合同有约定），只要约定的违约金不过分高于造成的损失，法院也会支持。但如果卖方违约是因不可抗力等法定免责事由，买方维权可能不被支持。所以，买方需收集好相关证据，证明卖方违约事实，合理维权。

当遇到卖方违约不卖房子了，买方的维权之路至关重要。除了明确自身权益，还要知晓有效的维权途径。比如，买方有权要求卖方继续履行合同，交付房屋。或者按照合同约定，要求卖方支付违约金，以弥补自身损失。若违约金不足以弥补损失，买方还可主张赔偿差价等额外损失。另外，在维权过程中，保留好相关合同、沟通记录等证据十分关键。你是否正面临卖方违约不卖房的困扰呢？对于如何收集有力证据、计算具体损失金额等问题还有疑问？别担心，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答，助力您成功维权。