卖房不想卖了但未签合同要承担什么责任

一、卖房不想卖了但未签合同要承担什么责任

若卖房不想卖了但未签合同，一般需承担缔约过失责任。缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务，而致另一方的信赖利益的损失，并应承担损害赔偿责任。

在这种情况下，买房人可能因信赖卖房人会卖房而产生了一些合理的费用支出，如看房费用、中介费用等，卖房人需对买房人的这些信赖利益损失进行赔偿。但具体的赔偿范围和金额需根据实际情况判断，如买房人的实际损失、双方的过错程度等因素。如果双方能够友好协商解决，可能会避免法律纠纷的产生。

二、卖房未签合同反悔是否需担法律责任

卖房未签合同反悔是否担责，需分情况看。若仅口头约定，无书面合同，一般难以认定存在受法律严格保护的合同关系，卖方反悔通常无需承担合同违约责任。

但如果有证据证明存在预约合同，如认购书等，且其中明确了房屋买卖的主要条款，卖方反悔可能构成违约，要承担违约责任，比如双倍返还定金等。另外，即使没签合同，若买方有实际履行行为，像支付部分房款、装修房屋等，卖方反悔可能构成缔约过失责任，需赔偿买方信赖利益损失，包括为买房支出的合理费用等。

三、未签卖房合同却反悔，需承担何种法律责任

未签卖房合同却反悔是否担责及担责类型，需看具体情况。

若双方虽未签书面合同，但已达成口头协议且满足合同成立要件，一方反悔构成违约。根据《民法典》，守约方可要求违约方承担违约责任，如赔偿因反悔造成的实际损失，包括已支出的费用、错过其他交易机会的损失等。

若存在定金约定，收受定金一方反悔，应双倍返还定金；给付定金一方反悔，无权要求返还定金。

若只是初步协商，未形成有约束力的合同，反悔一般无需承担法律责任，但从诚信原则出发，可能需妥善处理相关事宜。

当我们探讨卖房不想卖了但未签合同要承担什么责任时，要知道即便没签合同，也并非毫无责任。比如可能需承担缔约过失责任，要赔偿购房者为购房所做准备工作产生的合理费用，像看房的交通费用等。而且这种行为可能损害自身商业信誉。要是购房者已为购房投入了大量时间精力，虽然没签合同，但从公平诚信角度，卖房者也可能面临一定道义和潜在法律层面的压力。你是否正面临这种卖房的纠结情况呢？若对未签合同却不想卖的责任承担、赔偿范围等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师为你精准解答。