深圳房产证加名字需要哪些手续

一、深圳房产证加名字需要哪些手续

深圳房产证添加产权人所需的相关手续有哪些？

首先，介绍夫妻之间房产证如何增加姓名：当房屋毫无任何欠债之虞时；在深圳地区，夫妻之间若是有房屋且无任何债务，只需带着彼此的身份证明文件、户籍证明以及房产证等相关材料前往土地管理局便可便捷地办理房产证的姓名添加手续；在夫妻间进行房产名称添加时无需支付额外的手续费，仅需负担相关手续的工本费用即可；

然而，当房屋存在欠债时，夫妻之间若想进行房产证的姓名添加则通常无法实现，除非设法找到亲朋好友协助清偿银行贷款，并参照无欠债状态办理添加姓名事宜；亦或寻求担保公司帮忙先行偿还欠款，然后再着手办理姓名添加手续，最终可选择以消费贷或经营贷的形式抵押予银行，此过程操作较为繁琐，所需费用较高；

其次，分析非夫妻关系或与其无直系亲属关系者如何在房产证上添加姓名：如果房屋无任何欠债，此时想要进行姓名添加便相当于将房屋部分所有权转让至另一方手中，即需遵循一般的交易过户程序：

（1）在线签约：双方签署房产买卖合同后，即可在线进行备案，将买卖协议公开至网络平台，以此确保公正透明，防止房屋被同时出售；

（2）不动产管理机关办理过户：需要在房地产管理机关对房屋进行评估，随后缴纳相应税费。在专门的窗口登记卖方的银行账户信息，并根据房地产管理机关指示的银行来办理资金监管手续。待完成资金监管手续，前往房地产管理机关办理过户手续；

（3）领取房产证：通常三个工作日之内，买卖双方均可前往房地产管理机关领取房产证；再有，如果房屋存有欠债，处理办法如下：

（1）提前还款：即由卖方负责偿还剩余的贷款，然后解除抵押，将房屋转让给买方。在此过程中卖方可能需要投入一大笔资金以填补缺额，甚至需要寻求诸如社会信贷机构之类的机构提供所谓的过桥贷款才能成功解除抵押，当然，正规的中介公司往往会提供垫资服务；

（2）利用买方首付款偿还剩余贷款也是一种以偿还剩余贷款为目标的方法，但通常适用于剩余贷款规模不大的情况，同时对买方的经济实力亦提出一定要求；

（3）将卖方贷款转至买方名下，但这须得到贷款银行的批准，买方应当支付首付将卖方的房屋按揭转移至自身名下，直至所有贷款流程顺利处理完毕方可进行过户。然而，此方法手续相当繁复，且存在一定风险隐患；在经过上述整套赎楼流程之后，房屋便可按照无欠债的情况下进行过户操作了。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、深圳居住证办理需要哪些材料？

办理深圳居住证需以下材料：本人居民身份证或其他有效身份证明；近期免冠一寸照片；居住地址证明，比如房屋租赁合同、房屋产权证明文件、用人单位出具的住宿证明等。若在学校居住的，由学校出具住宿证明。这些材料能证明你的身份及居住情况，是办理居住证的必要条件。办理时可前往居住地所属的公安派出所或受委托的社区服务机构，填写《深圳市居住证申请表》并提交相关材料，经审核通过后即可领取居住证。

三、深圳房产过户加名需要哪些流程？

在深圳，房产过户加名通常需以下流程：首先，双方需准备好身份证、结婚证、房产证等相关证件。然后，前往不动产登记中心，领取并填写不动产登记申请表等文件。接着，将准备好的材料提交给登记中心，工作人员会对材料进行审核。若材料齐全且符合规定，会进行房产测绘等工作。之后，缴纳相应的税费，包括契税等。最后，经过一定的审批流程，如公示等，若无异议，登记中心会颁发新的房产证，完成房产过户加名手续。需注意，各地具体流程及税费标准可能有所差异，可提前咨询当地不动产登记部门。

深圳房产证增设共有人，需根据不同情况办理手续。无贷款房产，夫妻间增名只需携带相关证件到土地管理局办理，费用较低。非亲属关系增名需签订买卖合同、网签、评估缴税、资金监管等步骤，再到房管局过户。有贷款房产需先还清贷款或变更贷款名额，再参照无贷款情况办理增名手续。