开发商卖房欺诈行为如何追责

一、开发商卖房欺诈行为如何追责

开发商在销售房屋过程中存在欺诈行为时，应如何追究其法律责任？

首先，可以选择通过民事协商来寻求调解解决方案，倘若调解宣告失败，消费者则可向各级别消费者协会提出投诉申请。在此过程中值得关注的是，在投诉之前，消费者需做好充足的准备工作，具体包括撰写并提交给消协一份详尽的书面投诉文件，且文件必须由投诉者本人亲自签署确认；同时，还应提供足以支撑消费者投诉主张的相关证据，如发票、购房合同等，或当时与开发商达成的各项协议，只要手头拥有的任何证据都应尽量准备齐全。

《刑法》第二百六十六条

诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；

数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；

数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

本法另有规定的，依照规定。

二、开发商卖房合同违约金约定过低怎么办

若您发现出售房屋的合同违约金约定过低时，这是有权利求助于法院或仲裁机构并请求对其进行适当增补的。

按照我国现行《中华人民共和国民法典》相关条款规定，如果合同中约定违约金的数额低于实际造成的经济损失，那么人民法院或是仲裁机构将可依据申请方所提出的请求，对违约金数额进行适度的提升；

同时，若是约定的违约金过高（超过实际损失），人民法院或仲裁机构亦有权根据申请方的请求，对违约金数额进行相应的调低下调。《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、开发商卖房违约退房如何处理

在面对开发企业违反购房协议而欲进行退房处理时，您应当首要审阅并理解购房合同中所约定的违约责任条例，明确划定出开发企业应当承担何种违约情况及其所应担负的相应法律责任。在此基础上，需要尽可能地搜集并妥善保存相关的证据材料，例如合同文本、支付款项的收据、开发企业针对违约事宜的正式声明或者相关的通信往来等等。随后，您应该以书面形式向开发企业提出解除购房合同的意向，并明确列举出其具体的违约事实以及自己对退房退款以及违约责任追究的诉求。如果开发企业对此表示异议，您有权向您所在地区的房地产管理监管机构进行申诉投诉，或者根据实际情况选择直接向法院发起诉讼程序。在诉讼过程中，您可以提出主张索回已经支付的购房款项、根据贷款利率计算出的利息损失，赔偿由其违约行为产生的经济损失，诸如房屋价值的增值收益减少、装修改造费用的损失等等。同时，您也可以要求开发企业支付包括诉讼费在内的合理律师费等额外费用。

选择民事协商寻求调解，若失败则向消费者协会投诉。投诉前需准备详尽的书面投诉文件并亲自签署，提供支撑投诉主张的证据，如发票、购房合同或与开发商的协议等，尽量准备齐全。