二手房交易需要还清贷款才能过户么

一、二手房交易需要还清贷款才能过户么

对于需要进行二手房转让过户的购房者而言，首要任务便是偿还全部贷款，并为此注销房屋抵押登记，在完成上述步骤之后便可将该房屋顺利过户至购买方名下。

根据我国《中华人民共和国民法典》的相关条款，第四百零六条明确规定了“抵押财产的处分”事宜。在此过程中，若当事人双方有其他约定的，则需依照既定约定执行；而无论支配何种形式的抵押财产转让，债权人均不会受到任何实质性的影响。虽然抵押人有权转让抵押财产，但必须在转让前及时通知抵押权人。当抵押权人发现抵押财产转让可能对自身权益产生潜在危害时，有权要求抵押人将转让所得现金款项提前支付给抵押权人作为阶段性清偿或提存保管。超过债权金额的那部份转让款为抵押人所有，不足以支付的部分，仍需由债务人为之负责清偿。

另外，依据国家住建部制定的《城市房地产抵押管理办法》第三十五条，当抵押合同发生变更或者抵押关系终止之时，抵押各方都须在变更或结束日后的15天内，前往原登记机构办理相应的变更或注销抵押登记手续。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《城市房地产抵押管理办法》第三十五条

抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

二、二手房交易过户费谁出，有没有法律依据

尊敬的法律人士解答如下:

在涉及二手房屋买卖进行过户手续的办理过程中，一般而言过户费用是由购房者承担。

当然，该项费用的具体承担方式应依据明确的书面合同条款以及当地相关政策法规来执行。

例如，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条便明确指出，我国实行房地产成交价格申报制度。

当房地产权利人进行房地产转让时，必须严格遵循这个制度，真实地向县级及以上地点人民政府所设定的相关部门如实申报成交价，禁止任何形式的瞒报或作虚假上报行为。

同时，第三十六条还再次强调了，无论是房地产的转让还是抵押，参与其中的当事人都应该按照《中华人民共和国物权法》的第五章中所规定的程序办理权属登记手续。

而在《不动产登记暂行条例》当中则有明示，第十五条第一款明确要求当事人或者其代理人应当向负责不动产登记事务的机构依法提出申请。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

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三、二手房交易法院会怎么判

关于二手房交易纠纷的审判结果，其比重受到多种因素的影响与制约。首要任务在于要明确纠纷所涉事宜的确切性质，例如是否涉及到合同违约、产权归属争端以及房屋品质问题等多个层面。针对合同违约问题，法院通常会依照具体合同条款及其附属法律法规，对违约一方应肩负之责任进行甄别与判定。譬如，倘若卖方未能按照约定时间交付房产或者买方未能按期支付款项，皆可视为构成合同违约。在产权归属争端方面，法院将对产权的归属权及其相关证据进行严谨审查，以便确认合法的产权所有者。至于房屋品质问题，若卖方蓄意隐瞒重大品质瑕疵，买方有望获得相应赔偿。总而言之，法院会全面审视各方提供的证据、合同约定以及法律规定，从而作出公正且合理的裁决。最终的审判结果，则需根据每一个事例的具体情况以及所提交的证据来决定。

二手房交易时，需先还清贷款并注销房屋抵押登记，才能过户。根据《民法典》第四百零六条和《城市房地产抵押管理办法》第三十五条，抵押财产转让需通知抵押权人，并确保不影响其权益。转让款需按约定处理，确保各方权益得到保障。