小产权的房子和前房东签的合同丢了怎么办

一、小产权的房子和前房东签的合同丢了怎么办

当房产交易合同不幸遗失时，可采取以下相应的补救策略：

首先，若合同并未办理预售登记手续，此时购房者若面临合同遗失的困境，只需将遗漏的部分合同核销并废弃，同房地产开发商重新签署一份新的合同即可。

其次，若合同早已完成预售登记，尽管难以进行类似于第一种方法的操作，但仍有机会采取其他方法解决问题。

首先需要在当地报纸上发布公告，声明丢失的原合同已无效；待三个月期限到期之后，拿着相关报纸前往内务部门申请撤销该份已签署的合同；接着与开发商重新签订新合同，并再次提交材料进行预售登记。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

（二）意思表示真实;

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、小产权的房子买卖要怎么签订合同

鉴于小产权房并非正式合法的房产类型，故而其二手房买卖合同并不具备法律效力。

由于小产权房本身并无完整的产权，因此无法像其他正规房产那样进行自由流通、继承及过户等相关操作，在此前提下所签署的任何该类房产的买卖合约均为无效文件，不受法律所承认和保护。

所谓小产权房，其实质指的便是在未经批准的农村集体土地之上建成的各类建筑物，在未经缴纳相应的土地出让金等法定税收之后，并非由国家房地产管理部门颁发房屋产权证，而是转由乡级或是县级行政机关或是村民自治组织实际颁发。《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

三、小产权的房子纠纷新民居如何解决产权问题

针对小产权房这种特殊的房产类型，尤其是新民居的产权问题，其复杂性不言而喻。我们有必要在此强调，由于小产权房得不到国家房地产管理部门所颁发的正规产权证书，因此在处理相关纠纷时，解决路径往往会因具体情况的不同而有所差异。例如，当涉及到买卖合同纠纷时，我们需要对合同的有效性进行深入审查。一般而言，这类合同很可能会被判定为无效。至于产权归属方面的争议，由于小产权房的产权并不受到法律的全面保护，所以在处理过程中，我们可能需要根据实际占有权、使用权等因素，并结合当地的政策以及相关的约定来做出判断和决策。为了更好地维护自身权益，建议您妥善保存所有与该房屋有关的书面资料，如合同、付款凭证等，以便在需要时作为可能的证据。此外，您还可以尝试通过与相关各方进行协商来解决问题，如果协商无果，也可以考虑向当地政府部门或者相关的调解机构求助。然而，值得注意的是，法律对于小产权房的保障力度相对较弱。

房产交易合同遗失，可采取以下补救策略：未办理预售登记，可核销废弃原合同，与开发商重新签署。已登记，则需在报纸声明原合同无效，三个月后内务部门撤销原合同，再与开发商签新合同并重新登记。