延期交付房屋违约条款规定有哪些

一、延期交付房屋违约条款规定有哪些

首先，房地产开发商应当依照合同中所规定的期限，将商品房交付予购买方；若无法及时履行，则购房者有权利向开发商提出承担相应的违约责任，例如请求支付违约金。至于违约金的确定方式，有可能以每日为单位进行计算；亦或是双方协商议定一个固定数额。再者，当购买方经过一段特定时期以后，便享有单方面解除合同的权力，同时要求开发商退还其已经支付的款项以及相关利息。除此之外，由于开发商未能按时交付商品房而给购买方带来的其他损失，例如额外的租房费用等等，也需由开发商负责赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、延期交付房屋购房者该怎么处理

针对购买房屋后遭遇延期交付的情况，购房者可采取以下措施进行处理：

首先购房者需要向开发商发出书面催告函，明确约定合同的最终履行期限，并敦促其尽快落实合同内容；

如催告函发出超过三个月仍未得到妥善解决，购房者有权依法行使解除权，并要求开发商承担违约责任，包括支付违约金、赔偿金等方式来弥补相应的经济损失。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、延期交付房屋的违约金如何计算

关于房屋延期交付违约金如何计算这个问题，其基本原则一般包括：首先，应当参照并考察房屋买卖合同中对于违约金计算方法的明确约定。倘若该合同清楚地制定了惩罚性费用的计费模式，那么我们就应该严格按照合同的约定进行操作。在实践中，较为普遍的违约金计算方式主要有两种：一种是每日按照一定比例的房屋价款进行计算；另一种则是直接设定一个固定的金额作为违约金。然而，如果合同中并未对违约金的计算方式做出明确规定，或者规定得不够清晰明了，那么我们就必须依据相关的法律法规，按照房屋逾期交付使用期间内，由相关主管部门公布的或者具有资质的房地产评估机构所评定的同地段、同类房屋租金标准来确定违约金的数额。值得我们特别关注的是，当违约金过高或过低，与实际损失存在较大差距时，当事人有权向法院或者仲裁机构提出申请，要求适当调整违约金的数额。总而言之，具体的违约金计算方式需要结合合同约定以及法律规定进行综合考虑和确定。

房地产开发商应按合同期限交付商品房，违约则购房者有权要求承担违约责任，如支付违约金。违约金可日计或协商固定数额。购房者经特定时期后可单方解除合同，要求退款及利息。开发商还需赔偿因未按时交付导致的其他损失，如租房费用。