已抵押房屋能否买卖

一、已抵押房屋能否买卖

根据相关法律规定可知，法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。

但是，若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。

《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、已抵押房屋可以租赁吗以及租赁合同有效吗

在现实社会中，已经设置有抵押的房产仍然可以被租用，此时所签订的租赁合同依然具备法律效益。

然而，出租人也有权在出租过程中的任意时期，以出租所得收益作为抵押品再次申请设置新的抵押权。

由此可见，租赁活动并不会干扰抵押权行使其优先受偿权。

同样值得指出的是，抵押权的执行进程并不妨碍租赁合同的持续推进和履行，也就是说，租赁合同在实现后赋予给买受人的权益同样受到保护。

所谓的抵押权和出租权实际上是房屋所有者应当享有的法定权益，当房屋所有者以已经设定抵押的方式进行出租时，租赁合同无论何时依旧保持着合法性，但是需要注意的是，在此种情形下，租赁权无法与抵押权抗衡。

最后，如果设立抵押权的人将其抵押物出租，一旦等到抵押权执行完毕之后，租赁合同对于后续的受让方来说没有任何约束力可言。

《民法典》第三百九十四条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。