如何办理房产过户

一、如何办理房产过户

办理房产过户的流程是：

1、签订买卖协议，双方持买卖协议、身份证、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；

2、房地产交易管理部门根据需要对交易的房地产进行价格评估；

3、由买卖方到财政、税务部门缴纳税费，然后到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领取房屋所有权证。

《城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、如何办理房屋遗产继承

按照严格的流程办理房屋遗产继承事宜：

首先，必须前往被继承人当前户口所在地区的公安部门进行户口注销，并获取相关的死亡证明文件。

其次，需要根据当地法律法规，携带所需的资料前往公正机构办理关于房产继承权的公证手续。

最后，当所有必需的材料准备就绪后，请再次前往房地产交易中心进行房屋所有权证书、继承公证书以及继承人身份证及其复印本等文件的交接和登记工作，以确保整个流程能够顺利完成。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。