开发商五证包括哪些

一、开发商五证包括哪些

开发商五证主要包括：

(1)规划部门的《建设工程规划许可证》；

(2)国土部门的《国有土地使用权证》；

(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障)；

(4)建设部门的《建设工程许可证》；

(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

想要购买房子的人去购买房子的时候，核实开发商提供的资料，保证开发商五证俱全才可以购买的。

《城市房地产管理法》第三十条

房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：

（一）有自己的名称和组织机构；

（二）有固定的经营场所；

（三）有符合国务院规定的注册资本；

（四）有足够的专业技术人员；

（五）法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。

工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。

设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。

房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

二、开发商五证包括什么

首当其冲的是国有土地使用权证，这是单位及个人在使用国有土地时所必须具备的法律证明文件，它受到国家法律的严格保护。

其次，对于建设工程规划许可证而言，它不仅是建设单位获取用地以及实施建设工程的法律保障，更是其合法性的重要标尺。

若某单位没有这类许可证便擅自占用土地或者开工建设，无疑将被视作非法用地行为，由此产生的工程建筑也将会成为违章建筑，无法获得房地产权属证件。

接下来，建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须完成的必经流程。

最后但同样重要的是建设工程施工许可证，这是建设单位进行工程施工的重要法律凭据，同时也是房屋权属登记过程中不可或缺的依据环节之一。

至于商品房预售许可证，则由厦门市城市综合开发管理办公室为主管部门，证书由市开发办统一印制并展开登记审批工作，最后颁发给相关企业。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

开发商五证主要包括：

(1)规划部门的《建设工程规划许可证》；

(2)国土部门的《国有土地使用权证》；

(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障)；

(4)建设部门的《建设工程许可证》；

(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

想要购买房子的人去购买房子的时候，核实开发商提供的资料，保证开发商五证俱全才可以购买的。