开发商无预售证去哪告

一、开发商无预售证去哪告

在开发商推出预售商品住房前，有义务获取预售许可证书。如若开发商在未获得此证书的前提下，擅自启动面向购房者的房屋销售活动，那么这种行为无疑是非法进行的。在此情况下，开发商与购房者所签署的购房协议亦被判定为无效协议。根据我国相关法律规范，开发商在未获得预售许可证的情况下进行的房屋销售行为，其效力将被视为无效。因此，购房者有权通过向法院提起诉讼，以保护自己的合法权益不受侵害。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

二、开发商无预售许可证签订的合同效力是什么

开发企业在开展商品房预售活动之时，必须首先向房地产行政主管部门提出申请并获取预售许可证书，也就是通常所说的《商品房预售许可证》。

在此基础上，方可进入到后续的商品房销售环节。

因此，如果某开发商在与购房者缔结合同签署的过程中，未能取得相应的销售许可证，那么该合同便应视为无效。

然而，如果这种情况发生后，并且在购房者拟向法院提请诉讼之前，该开发商已经成功取得《商品房预售许可证》，那么按照相关法律法规规定，便可将先前签订的合同视作有效合同处理。

《城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售，应当符合下列条件:

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

在开发商推出预售商品住房前，有义务获取预售许可证书。如若开发商在未获得此证书的前提下，擅自启动面向购房者的房屋销售活动，那么这种行为无疑是非法进行的。在此情况下，开发商与购房者所签署的购房协议亦被判定为无效协议。根据我国相关法律规范，开发商在未获得预售许可证的情况下进行的房屋销售行为，其效力将被视为无效。因此，购房者有权通过向法院提起诉讼，以保护自己的合法权益不受侵害。