房屋产权的起算时间如何确定

一、房屋产权的起算时间如何确定

众所周知，房屋产权年限自开发商购得土地使用权之日起开始计算。

我们普遍采用的"房屋产权期限"的概念，实则指代了该建筑物所占用的土地使用权使用期限。

鉴于土地性质的差异性，一般情况下可能包含四十年、五十年乃至七十年三个时段。

值得注意的是，这一计算期始于开发商获得土地使用权之日而非建筑物完工之日。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、综合或者其他用地50年。

二、房屋产权的内容是怎么组成的

房产产权涵盖了房屋所有权及土地使用权两大组成元素。

房屋所有权即指屋主享有对其持有的房屋具有专属及排他性的掌控权力;

而土地使用权则是指公有制机构、企事业单位、农民集体以及各类公民或者是三资企业，在符合特定的法定条件下，可以依据法律流程或双方自愿签订协议，从而获得对国有或农民集体所有土地的占有、使用、收益和有限处理等资格权益。

《民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

众所周知，房屋产权年限自开发商购得土地使用权之日起开始计算。

我们普遍采用的"房屋产权期限"的概念，实则指代了该建筑物所占用的土地使用权使用期限。

鉴于土地性质的差异性，一般情况下可能包含四十年、五十年乃至七十年三个时段。

值得注意的是，这一计算期始于开发商获得土地使用权之日而非建筑物完工之日。