二套房满2年出售交税吗

一、二套房满2年出售交税吗

涉及出售第二套住房所须支付的税务款项如下：

首先是营业税，此项税收的计算依据为房产持有时间和面积两个因素。

根据相关规定，对于持有时间达到或超过两年且建筑面积在144平米以内的普通住宅房产，可享受免征营业税的优惠政策。若房产持有时间未达两年，则需按5.55%的比例缴纳营业税。而对于建筑面积超过144平米的房产，即使其房产证已满两年，仍需按照差额部分进行纳税。

其次是个人所得税，该项税收的征收标准与房产持有时间无关，仅取决于房产交易价格与原购买价格之间的差异。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、二套房征收多少房产税

在支付完全部房款之后，就可以按照首次购房进行税费缴纳，具体规定如下所示：若户型面积低于等于90平方米，缴纳税率为1%；若户型面积介于90至140平方米之间，缴纳税率为1.5%；而当户型面积超过140平方米时，则需按非普通住宅类型的3%进行缴纳。

然而在此情况下，将被视作第二次买房并需要按照正常利率申请抵押贷款。若是购房过程中采用了贷款方式购买房屋，便需按照标准的3%税率进行税费缴纳。

此外，倘若业主名下房屋已经持有满五年，该项交易中的营业税将会减少到5.5%。

同时，若是此房产作为业主家庭的唯一一处房产（以家庭为单位），那么差额部分为20%的个人所得税也会得到豁免。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。