租房子不到期可以卖房吗

一、租房子不到期可以卖房吗

在租房合同尚未到期的情况下，屋主是有权出售该房产的，且在完成售卖交易之后，承租人仍可行使其租赁权益直至租约期满。为了保障租赁关系的稳定性和维持合法性，我们必须明确，根据法律规定所签署的租房合同具有绝对的法律效力，并且房屋所有权的变更不会对原有的租赁合同产生任何不利影响。这个原则被称为"买卖不破租赁"，是法学界中最为常见和典型的例子之一。其含义在于，当租赁合约尚未结束之时，即便租赁物的所有权发生了变化，租赁合同本身的效力依然不受影响。由于在抵押权得以实现的过程中，租赁物的所有权确实会由于司法程序中的拍卖、变卖或折价等环节而有所变动，因此我们需要遵循"买卖不破租赁"的原则来处理抵押权与租赁权之间的关系。

《民法典》第四百零五条

抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

二、租房子定金交了可以退吗没签合同

关于租房定金已缴但尚未签署合同情形是否可退定金之问题，我们需要明确指出的是，根据行业惯例及法律规定，若于租房合同缔结或者履行之前预先支付了定金，而此后无法达成租房协议约定或承担相应的赔偿责任等人，则该定金原则上不予返还。

然而，为了合理保障客人的权益，如在此过程中与房东或房地产经纪公司之间产生矛盾纠纷，我们仍强烈建议您妥善保留相关支付凭证以及沟通过程中的相关聊天信息，以备后续维权所用。值得注意的是，如合同已然成功签约且存在违约行为发生，那么这可能会对您要求返还定金的请求产生不利影响。因此，我们强烈建议您在决定租赁房屋之前务必审慎持重，尽可能地选择那些属于正规渠道或是拥有较好声誉的房东或者房地产经纪公司合作，借此来降低可能出现的任何风险。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

在租赁合同尚未履行完毕的情况下，业主有权将其所拥有的房产进行销售，然而这并不影响到租户所享有的租赁期限。租赁合同具备着法律约束力，即便房屋的所有权发生了变更，也不会对租赁合同产生任何影响。这便是我们常说的“买卖不破租赁”原则，它旨在确保租赁关系的稳定性和连续性。当涉及到抵押物的所有权变动时，同样需要遵循这个原则来处理抵押权与租赁权之间的关系。