房子未满两年税多少

一、房子未满两年税多少

已持有满两年的物业在当前进行产权转让可享受免交5.55%的营业税的政策优惠。倘若卖方所持有的房产是已持有满五年且为唯一物业，则该笔交易还有额外的优惠，即可免除1%的个人所得税、契税等税费。若买方属于首次购房者，则购买面积小于等于90平方米的房屋所需交纳契税仅为1%；反之，如果买方已经拥有其他房产，那么再次购买面积小于等于90平方米的房屋时需支付契税1.5%。

此外，交易过程中尚需缴纳房屋价值评估费的千分之六以及手续费数百元人民币。

另外，法律规定需按照万分之五的比例缴纳印花税。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

二、房子未交付要交物业费吗

1.未交付房屋的业主无需支付物业管理费用。

2.依据我国现行相关法律法规之明确规定，已竣工但仍有待售或尚未正式移交给物业买受方的物业，其所产生的物业服务费用应由该建设单位承担并进行先行缴付。3.若业主已经成功收房，即使目前暂无居住需求，亦需依照规定缴纳相应的物业管理费用。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

在我国，房产持有时限未达到两年进行转让时，需支付一定比例的税费。若该物业已持有超过两年，则可以享受免征5.55%营业税的优惠政策。倘若物业已拥有五年以上且为个人唯一住房，那么还能额外享受到免征1%个人所得税的待遇。对于首次购房者来说，如果所购买的房产面积小于等于90平米，只需支付1%的契税；而对于非首次购房或者购买面积大于90平米的情况，则需要缴纳1.5%的契税。除此之外，还涉及到房屋评估费用（占总房价的千分之六）、数百元的手续费用以及万分之五的印花税。