房子产权有约定，贷款归谁

一、房子产权有约定，贷款归谁

关于已进行按揭购房约定并宣告享有所有权的房产，在离婚事宜上，只需根据双方签订的协议便可直接进行处置；考虑到夫妻双方在婚姻关系中所达成的此类约定具有法律效力，故而此类房产属于个人财产则应由个人独有，若被认定为夫妻双方共有财产，则应当由夫妻二人共同所有。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

约定应当采用书面形式。

没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

二、房子产权到期还是自己的吗？

在房屋产权期结束之后，业主无需担忧，因为这所房产仍然归其所有，法律规定他们有权依照法定程序继续享有该物业的所有权。在非居住性建筑物的用地使用期限届满之前，业主可提前一年向相关部门提交续签申请，并根据当前市场地价水平缴纳相应的土地出让金，以获取新的土地使用权许可证；而对于居住性建筑物的用地，则采用了更为便捷的方式，即自动延续用地使用期限。

房子产权到期后房子还是自己的，房子归属于产权人，依法可以继续持有。非住宅建设用地使用期间届满可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权，住宅建设用地使用期间届满自动续期。

关于已经办理了房屋抵押贷款且明确宣称为自身所有的房产，在离婚诉讼案件中只需依照夫妻双方所签订的协议进行裁决即可。该协议经由婚姻关系存续期内达成，具备充分的法律效力。若该房产属于个人财产范畴，那么便归属于产权人独自所有；而如果其被判定为夫妻共有财产的话，那么便应当由夫妻二人共同持有。因此，在离婚事宜的处理流程中，应该以双方签订的协议内容为准绳，聚焦于确定房产的最终归属权问题，从而确保每一方的权益都能够得到妥善的保护。这一制度安排将有助于精简繁琐的离婚手续流程、降低矛盾争议的发生几率以及维护涉案各方的合法权益。