七十年产权后房子归谁

一、七十年产权后房子归谁

依照相关法律法规，自房屋所有权转移之日起满七十年后，该房产及其所在土地将由原所有者拥有权益和处置权。

值得一提的是，住宅用地的法定使用期限为七十年。在这个时间节点过后，若当时的地价水平有变化，土地出让金可依此进行调整并补足后再行续约；若需继续利用，则需要按照流程向有关部门重新申请土地使用权。

然而，无论何时，房屋所有权始终属于原所有者，且其权益不受使用期限影响，即永久有效。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年；

工业用地50年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地40年；

仓储用地50年；

综合或者其他用地50年。

二、七十年产权和永久产权区别是什么

关于房屋产权被视为永久性质而非原先设定的70年使用年限这一传闻，实际上并不存在。在任何情况下，房屋的所有权都是长久且终身不变的。我们需要明确区别开来的是，房屋的产权是永恒的，而70年这个数字所代表的则是该项房产持有者对其所占用土地的使用权时限。

根据我国现行的相关法律法规，当住宅建设用地使用权期限届满之际，其使用权将会自动延续下去。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

依据现行法律法规规定，在不动产产权依法变更满七十年之际，此项财产及附属土地的所有权仍然归属于原始所有人，且其拥有与处置权亦得以保留。关于居住用地产权期限的设定为七十年整，待时效届满之后，若地价发生变动，则土地出让金可进行相应调整并补充至后续约期内；若仍需继续使用该土地，则须向相关主管部门重新提出土地使用权申请。然而，无论在何种情况下，房屋所有权均始终归属原始所有人，且具有永久有效性。