安徽退购房交的定金怎么退

一、安徽退购房交的定金怎么退

若欲退订购买房产所支付之定金，需与出售方进行妥善协商。

具体而言，有以下五种特定情况下购房者可要求退回定金：首先，若开发商在认购意向书中约定的期限内将已经被购房者认筹选定的房源转售给其他第三方而最终导致未能顺利完成正式签约，那么开发商应该按照双倍标准返还购房者所交付的定金；其次，若开发商未能获取相关商品房销售许可证或由于其本身原因导致双方无法签订正式合同，甚至因为这些问题导致合同无效，那么开发商有义务返还购房者所交定金并赔偿由此给购房者带来的经济损失；再次，倘若双方仅仅就正式合同及有关补充协议中的部分内容无法达成一致意见，但这并不影响到认购意向书所述内容，进而导致正式合同未能签署的局面，此时双方均无违约行为，开发商应全额退还购房者所交定金；此外，若认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键条款未作明确约定或约定模糊不清，且双方在此问题上无法达成共识从而导致正式合同无法签署，那么开发商也应返还购房者所交定金；最后，若商品房买卖合同未能订立并非由于任何一方当事人的过失所致，而是由于不可预见的外部因素所引发，那么出售方有责任将定金如数退还给购房者。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房交了定金怎么退

1、根据相关法律规定，定金一般是抵作价款或者是被退还，如果给付定金一方履行合同义务，但是未被退还定金的可以进行协商或者提起诉讼。

2、如果是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

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