开发商延期交房违约责任怎么算

一、开发商延期交房违约责任怎么算

1. 若双方在合约中已对赔偿金额及计费方法做出明确约定，则依照该条款履行赔偿义务，所设定的最高赔偿额不得超出实际损失的30%；

2. 如未对赔偿金额或计费方法做出明确约定，则双方应积极展开磋商，商议出一个双方都能接受的违约金数额或计算方式，最终达成的协议将作为确定赔偿金额的依据；

3. 在无法通过以上两种途径确定赔偿金额时，可参考中华人民共和国央行制定的相关标准进行计算。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商延期交房违约金怎么算

根据我国相关法律规定，开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约责任。

由于施工进度等不可抗力的原因，导致开发商没有按照按照约定时间交付房屋，合同约定延期交房的违约方应每日支付给购房者已付房款的万分之三违约金。

违约金是由已付房款、利率以及逾期时间组成的。

《房屋买卖合同司法解释全文》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少；

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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