购房交定金了能退房么

一、购房交定金了能退房么

在一般的情况下，是允许退货的，然而，订金则是无法退还的。

如果这是由于购房者本身的缘故，例如在签署认购书之后却又改变了主意，那么在购房认购书中可能会包含关于订金的条款。

若在支付款项之后反悔，就违反了认购协议的初衷和主要目标，此时定金是不予退还的。

此外，若是因为个人的信用评分不足无法获得征信贷款，那么购房的订金也同样无法返还。

按照我国的法律法规要求，以下几种情况下，购房的订金是可以退还的：首先，如果开发商没有销售许可证或者产权证，不具备合法的商品房销售资格，从而导致购房合同无法顺利达成；其次，如果开发商有欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给了其他人；再次，如果因为合同条款无法达成共识。

例如，卖方对于房屋信息的描述含糊不清，合同的主要条款无法明确，或者卖方擅自更改了认购书中的条件，如房屋面积、价格等；最后，如果买卖双方都没有过错，但是商品房买卖合同仍然无法顺利签订。

例如，由于第三方的原因或者自然灾害，使得该商品房项目无法正常建设或者无法按照原定计划建设等等。

如果买方在意向书约定的期限内，将购买的房屋转售给了其他第三方，导致开发商无法正式签订合同，那么应该双倍退还买方的订金。

如果双方只是因为正式合同以及相关补充协议无法达成一致，而与意向书的内容并无关联，那么双方并不构成违约行为，开发商也应当全额退还买方的订金。

在选择住房时，还需要注意所选房屋是否已经被抵押或者查封；如果是通过房地产中介公司代理销售的，还需了解该公司是否拥有合法的房地产中介资质等。

以上所有情况，均可登录当地市国土房管局官方网站进行查询确认。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、期房交定金了能退款吗

期房定金认购合同定金是否可以退，具体看情况而定，一般情况如下：

1、房屋认购合同中定金是不可以退还的，不过，如果开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回;

2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。

3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”;

4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房交定金了能退房么”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。